Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz - stilvoll, sonnig, sicher

externe Objnr	20049-3632
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	109.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3632	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	109.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Hier beginnt mehr als nur ein neuer Abschnitt.
Ein solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1980 – ruhig, beständig, mit Rückgrat. Du kommst an, der Aufzug trägt dich sanft nach oben – und du spürst: Hier geht was.

1. Obergeschoss. Ca. 55 Quadratmeter. Zwei Zimmer. Und viele Möglichkeiten.

Die Räume öffnen sich, ohne zu überfordern.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich – offen, lebendig, wie ein gutes Gespräch, das einfach fließt. Ob Dinner zu zweit oder Zeit für dich allein: Hier pulsiert Alltag, der sich nach Freizeit anfühlt.

Der Balkon? Südausrichtung. Sonne satt.
Ein Platz, der wärmt. Zum Lesen, zum Reden, zum Nichtstun.
Mitten im urbanen Rhythmus – und doch dein eigener Takt.

Das Schlafzimmer: leise. Rückzug auf Knopfdruck.
Gedämpftes Licht, ruhige Farben, erholsamer Schlaf.
Und wenn der Tag zu Ende geht: Badewanne. Wasser. Stille.
Wellness für zwischendurch – oder für immer.

Alltag ohne Stolpersteine.
Die Diele empfängt. Nimmt auf, was du trägst. Der Stellplatz wartet.
Kein Parkplatzroulette, keine Kompromisse. Einfach bequem.

Für Paare mit Plänen. Für Singles mit Stil. Für Investoren mit Gefühl.

Diese Wohnung ist kein Statement.
Sie ist eine leise Einladung.
An dich, an euch, an die Zukunft.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: D

Lage: Hier wohnt man nicht einfach – man lebt im richtigen Takt. In Mönchengladbach-Rheydt verbindet sich urbaner Alltag mit einem angenehmen Maß an Rückzug. Nur einen kurzen Spaziergang (ca. 600 m) vom Rheydter Zentrum entfernt, eröffnet sich ein Umfeld, das genau das bietet, was viele suchen: Nähe zum Geschehen – aber nicht mitten im Trubel.

Das Zentrum selbst ist charmant und lebendig, mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und allem, was das Herz höherschlagen lässt. Wer mehr Auswahl möchte, ist in weniger als 15 Minuten in der Innenstadt von Mönchengladbach – ob mit dem Auto, Bus oder Rad. Auch Pendler sind hier richtig: Die Autobahnanbindung liegt nur 3 km entfernt und eröffnet kurze Wege in alle Richtungen.

Die Umgebung spricht Menschen an, die bewusst leben – mit Anspruch, aber ohne Übertreibung. Grünflächen, Parks und kleine Oasen schaffen einen angenehmen Kontrast zur städtischen Struktur. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – praktisch für alle Lebensphasen.

Diese Lage trifft den Nerv der Zeit. Sie bietet genau das Maß an Urbanität, Flexibilität und Lebensqualität, das viele im modernen Alltag schätzen. Ob als erstes Zuhause, als stilvoller Rückzugsort für zwei oder als clevere Investition in eine nachgefragte Wohnlage – hier fühlt es sich einfach richtig an.

Ausstattung: - Solides Mehrfamilienhaus von 1980 – stabil, bewährt und mit Charakter
- Vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, leicht erreichbar per Aufzug – Komfort, der
ankommt
- Ca. 55 m² Wohnfläche, perfekt verteilt auf zwei Räume – großzügig, aber überschaubar
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend zusammenhält – Raum für Leben, Lachen,
Genuss
- Balkon mit Südausrichtung – dein sonniges Plätzchen zum Durchatmen und Entspannen
- Ruhiges Schlafzimmer – der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte
- Badezimmer mit Badewanne – kleine Wellness-Oase für entspannte Momente
- Praktische Diele mit genügend Platz für Garderobe und Alltag
- Stellplatz inklusive – ohne Stress parken, jeden Tag

Derzeit vermietet für ca. 389,00 € monatlich – eine sichere Einnahmequelle, die mitläuft
Monatliches Hausgeld von 295,00 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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