Schicke Maisonette-Wohnung mit Empore, Sonnenbalkon und Garage!

externe Objnr	20001-3450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.710 €
Kaution	2.600 €
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20001-3450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.300 €	Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.710 €	Kaution	2.600 €
Stellplatzmiete	80 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die moderne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus fast alle Räumlichkeiten zugänglich sind.
Geradeaus liegt hinter einer Glastür das geräumige Wohn-/ Esszimmer, das rechts den Zugang zur Küche bietet. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung (750,- EUR VB) übernommen werden. Sie gelangen sowohl von der Küche, als auch durch das Wohn-/ Esszimmer, auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Des Weiteren führt die Diele in das Eltern- und Kinderschlafzimmer. Beide dieser Räume sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad liegt am Ende der Diele. Dieses verfügt neben Badewanne und Dusche über zwei Fenster.
Die Empore wird über eine Treppe im Wohn-/ Esszimmer erreicht. Diese Fläche kann z. B. als Büro oder Lesebereich genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein weiteres separates Zimmer, das wohnlich ausgebaut ist (Nutzfläche: Hobbyraum/ Büro).
Zur Wohnung gehören weiter eine Garage sowie ein großer eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinen-/ Trockneranschluss ist im allgemeinen Waschkeller vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über einen allgemeinen Fahrradkeller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2027
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: C

Lage: Mönchengladbach-Geneicken: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und in den schnell erreichbaren, angrenzenden Ortsteilen Rheydt und Giesenkirchen. Die Autobahnen A 46 und A 52 erreicht man in rund 15 Fahrminuten über die B 230. Über Korschenbroich oder Jüchen geht es zur A 44 in ca. 10 Minuten. Der Zoppenbroicherpark lädt zum Verweilen und Durchatmen ein. Auch der schöne Niersweg in Richtung Schloss Rheydt eignet sich für Spaziergänge oder eine Fahrradtour.

Ausstattung: + Einbauküche
+ Balkon mit Südausrichtung
+ praktischer Abstellraum
+ Laminat- u. Fliesenböden
+ Bad mit Dusche, Badewanne und Fenstern
+ Gäste-WC
+ Garage
+ eigener Kellerraum
+ allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+ allgemeiner Fahrradkeller Sonstiges: Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend das Online-Exposé mit ausführlichem PDF-Exposé im Downloads und Links Bereich per eMail zugesandt.

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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