WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENZIAL IM HERZEN DER KREFELDER INNENSTADT ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12716
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	47799
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	44 m²
Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	124 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	270.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12716	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	47799	Ort	Krefeld
Land	Deutschland	Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	44 m²	Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	124 m²	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	270.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende wurde um 1900 auf einem ca. 44?m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von etwa 124?m², aufgeteilt in ca. 56?m² Wohn- und ca. 68?m² Gewerbefläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten zwei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche mit folgender Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich nutzbare Einheit, die zuletzt als Massagestudio diente. Sie verfügt über zwei Räume, eine Diele sowie eine eigene Sanitäreinrichtung. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Straße als auch über das zentrale Treppenhaus.

Die beiden Appartements im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch geschnitten. Auf jeweils rund xy?m² verteilen sich ein Wohnraum mit integrierter Kochnische, eine Diele sowie ein innenliegendes Duschbad.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche mit WC sowie ein Hobby- bzw. Lagerraum zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über die Gewerbeeinheit.

Zusätzlichen Stauraum bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasetagenheizung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2025
Endenergieverbrauch: 152.40 kWh/(m²*a)

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage von Krefeld, direkt an einer belebten Straße in unmittelbarer Nähe zum Sparkassen-Forum. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Banken, Arztpraxen, Kanzleien, Behörden, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Bäckereien.

Dank der zentralen Lage ist das Objekt hervorragend angebunden: Ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto die Erreichbarkeit ist in jeder Hinsicht optimal. Der Krefelder Hauptbahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Pkw oder in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen nur wenige Schritte entfernt zur Verfügung.

Ausstattung: - Teilunterkellert
- Dachboden
- eine Gewerbeeinheit
- 2 Wohneinheiten
- ca. 126 m² vermietbare Fläche
- Gasheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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