148 M² GROßES BÜRO IN KREFELD ZUR MIETE

externe Objnr	66668-12617
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47805
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	148 m²
Gesamtfläche	148 m²
Bürofläche	112 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.042 €
Nebenkosten	414 €
Kaution	3.126 €

externe Objnr	66668-12617	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47805
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	148 m²	Gesamtfläche	148 m²
Bürofläche	112 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	1.042 €
Nebenkosten	414 €	Kaution	3.126 €

Objektbeschreibung: Im 2.Obergeschoss dieses modernen und repräsentativen Gebäudes befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 148 m², wovon 112 m² als reine Nutzfläche ausgewiesen sind. Die Einheit ist intelligent aufgeteilt in sechs Räume, die sich flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen lassen. Ob als Büros, Konferenzräume oder für andere geschäftliche Zwecke die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur effizienten Nutzung.

Ein besonderes Highlight der Einheit sind die Glaswände, die den Räumen eine moderne und offene Wirkung verleihen. Diese Konstruktion sorgt nicht nur für einen exzellenten Lichteinfall, sondern fördert auch eine transparente und kommunikative Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dies durch die großen Fensterfronten, die jeden Raum in Tageslicht tauchen und eine angenehme Umgebung schaffen.

Ein weiterer praktischer Aspekt ist die Umwandlung des ehemaligen Aufzugsschachts in einen Lagerraum. Dieser zusätzliche Stauraum ermöglicht eine optimale Organisation und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche.

Die Ausstattung der Gewerbefläche ist hochwertig und zeitgemäß. Die Sanitäranlagen sind modern gestaltet und überzeugen durch klare Linien und pflegeleichte Oberflächen. Funktionale Details wie eine kompakte Küchenzeile und stilvolle Bodenbeläge runden die Einheit ab.

Für Unternehmen, die eine größere Fläche benötigen, besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit dem angrenzenden Nachbarbüro zu kombinieren. Dadurch könnte eine Gesamtfläche von 342 m² entstehen, die ideale Voraussetzungen für eine wachsende Firma bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergieverbrauch: 56.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Krefeld. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie den Individualverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Für Familien bieten sich nahegelegene Schulen, Kindergärten und Spielplätze an, wodurch die Gegend auch für Familien sehr interessant ist.

Die Makrolage Krefeld punktet mit ihrer zentralen Lage im westlichen Nordrhein-Westfalen und der Nähe zu wichtigen Ballungszentren wie Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Als eine Stadt mit einer langen Tradition in der Textilindustrie hat Krefeld eine gut entwickelte Infrastruktur, eine lebendige Kulturszene und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanlagen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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