MODERNE, BEZUGSFREIE 3 ZIM.-ETW IM HERZEN VON KAARST MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ

externe Objnr	20003-12718
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	380.000 €
Provision	3.570 %

externe Objnr	20003-12718	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	380.000 €
Provision	3.570 %

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 92 m² alles, was das Herz begehrt. Sie besticht durch helles Licht, das durch große Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen, in Süd-West gerichteten Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht ein perfekter Ort für Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Betreten der Wohnung gehen Sie zur rechten Seite in den Schlaftrakt und den beiden Schlafräumen. Gegenüber liegen die 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, weiß gefliest. Zur linken Seite ist die Arbeitsküche mit Blick auf den Außenstellplatz. Weiter geht es dann in den großen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 240,40 EUR, Rücklagen 278,02EUR, Gesamt 518,42EUR

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Klasse: D

Lage: Diese ETW in Kaarst liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.

Die Parkplatzsituation ist größtenteils entspannt, mit Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt, zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 871 und 883.

Für Familien bietet die Lage Schulen und Spielplätze in der Nähe, was den Wohnwert erhöht.

Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Garten / Terrasse
- Kellerraum
- Bodenbelag: Fliesen
- Kunststofffenster
- weiß gefliestes Duschbad sowie Wannenbad
- Gas-Zentralheizung mit Durchlauferhitzer Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1922

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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