Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Troisdorf-Sieglar

externe Objnr	66275-8383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	250 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53844
Ort	Troisdorf / Sieglar	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	250 €	Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenbereiche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Handwerksraum ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer und einem kleinen Wohnbereich – perfekt als Elternbereich oder Studio nutzbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die das gesamte Gebäude über eine Fußbodenheizung versorgt und so für höchsten Wohnkomfort in allen Räumen sorgt.

Zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet das großzügige Kellergeschoss. Es umfasst zwei große Räume: einen Heizungsraum sowie einen vielseitig nutzbaren Lagerraum, der viel Platz für Hobbys, Vorräte oder sonstige Bedürfnisse bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2035
Endenergiebedarf: 116.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: D

Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Troisdorf-Sieglar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Rotter See sowie zahlreiche Grünflächen ideale Bedingungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Troisdorf mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garage
- Solaranlage
- Garten
- Abstellraum
- Flaggenmast

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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