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Immobiliendetails

***TRÄUMCHEN FÜR ZWEI!***

externe Objnr 20071-6076
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 78 m²
Nutzfläche 33 m²
Grundstücksgröße 564 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Unterkellert Ja
Kaufpreis 269.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
externe Objnr 20071-6076 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid Land Deutschland
Wohnfläche 78 m² Nutzfläche 33 m²
Grundstücksgröße 564 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Unterkellert Ja Kaufpreis 269.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Erleben und genießen Sie den Komfort Ihres eigenen Hauses. Es ist ideal für zwei Personen, die viel Wert auf ein eigenes Zuhause im Grünen legen. Es bietet eine gemütliche und idyllische Atmosphäre inmitten einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft und lässt Sie den Alltag komplett vergessen!

Ihre Wohnideen finden alle auf einer Ebene Platz. Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 27 m² von angenehmer Größe und wird bestimmt Zentrum des alltäglichen Lebens sein. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleideraum liegt direkt daneben und ist perfekt für die erholsame Nachtruhe. Die Küche ist idealerweise schon mit einer Einbauküche ausgestattet, so dass Sie sofort starten können. Lediglich das Duschbad ist noch älteren Baujahres und würde sich über eine Neugestaltung sicherlich sehr freuen. Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der Sie jeden Tag den Wechsel der Jahreszeiten hautnah erleben lässt.

In Ihrem Wohn-Träumchen stehen Ihnen außerdem jede Menge Stauraum in Form eines Kellerraums mit Waschmaschinen-Anschluss und einem Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Auf Ihrem Grundstück parken bequem 2 Autos vor dem Haus. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen und es ist für jeden Bewohner mindestens ein Lieblingsplatz vorhanden. Worauf warten Sie noch?

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2025
Endenergiebedarf: 259.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: H

 Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Hasenbach, einem Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid . Der Ortskern von Neunkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3 km und der Ortskern von Seelscheid  nur ca. 7 km entfernt. Ein renommiertes Gymnasium sowie Real- und Hauptschule befinden sich in Neunkirchen, Much und Siegburg. Die Erreichbarkeit der Innenstadt von Siegburg ist durch die gute Verkehrsanbindung per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln kein Problem. Die Städte Köln und Bonn sind per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Vom ICE-Bahnhof Siegburg können Sie mit dem Zug in 50 Minuten Frankfurt erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 30 km entfernt.
Ausstattung: - Holzbauweise (Bj. 1973), modernisiert
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1992), eigener Tank (Bj. 2017)
- Komplette Elektrik erneuert (ca. 2007)
- Dach ca. 2008 erneuert
- Dach vom Gartenhaus 2023 erneuert
- Einbauküche im KP enthalten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung | elektr. Rollläden aus Aluminium
- Braune Holztüren
- Vinyl | Fliesen
- 2 Terrassen mit Markisen (eine elektrisch)
- Wintergarten mit Markise (elektrisch)
- Kellerraum | Hobbyraum
- Gartenhaus
- Wunderschönes Grundstück
- Stellplätze

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet Ihnen über den Tag verteilt 100 % Frischluft und Erholung: Frühstücken Sie doch morgens auf der überdachten Terrasse vor oder hinter dem Haus und genießen Sie die Farbenpracht des eigenen Gartens! Und nachmittags entspannen Sie in Ihrem liebevoll angelegten Wintergarten, der mit einer elektrischen Beschattung für angenehme Temperaturen sorgt. Oder Sie leben Ihre Gärtner-Leidenschaft in Ihrem eigenen Blütenparadies aus!

Dieses tolle Gesamtpaket sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Sonstiges: Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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