Gewerbeeinheit mit Galerie in zentraler Lage von Limburg!

externe Objnr	20014-LM-L-4406
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	65549
Ort	Limburg an der Lahn
Land	Deutschland
Gesamtfläche	75 m²
Lagerfläche	17 m²
Verkaufsfläche	58 m²
Befeuerung	Gas
Nebenkosten	250 €
Provision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-LM-L-4406	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	65549
Ort	Limburg an der Lahn	Land	Deutschland
Gesamtfläche	75 m²	Lagerfläche	17 m²
Verkaufsfläche	58 m²	Befeuerung	Gas
Nebenkosten	250 €	Provision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von etwa 75 m² befindet sich in zentraler Lage von Limburg an der Lahn. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen.

Im Erdgeschoss sorgt ein robuster Fliesenboden für eine praktische und pflegeleichte Nutzung, während in der Galerie hochwertiges Echtholzparkett eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit, hoher Passantenfrequenz und einem lebendigen Umfeld – beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2030
Endenergiebedarf: 267.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Klasse: H

Lage: Diese Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage mitten in der historischen Altstadt von Limburg an der Lahn. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zahlreiche Besucher anziehen. Durch die hohe Fußgängerfrequenz eignet sich das Ladenlokal ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie. Die Altstadt ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Limburg sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A3 mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main und Köln. Diese Kombination aus historischer Atmosphäre, lebendigem Umfeld und optimaler Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung!

Ausstattung: - Zwei Lagerräume jeweils ca. 8 m²
- WC
- Galerie mit Echtholzparkett
- Grauer Fliesenboden
- Isolierverglaste große Schaufenster mit Markise
- Gaszentralheizung aus ca. 2024
- Klimaanlage Sonstiges: Limburg an der Lahn die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. Limburg bietet eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die historische Umgebung stellt zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten da, die das städtische Leben bereichern. Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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