Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 WE) mit lichtdurchfluteten Wintergärten in hervorragender Stadtlage!

externe Objnr	20014-AK-B-4407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-B-4407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als komplette Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss zuverlässig vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete. Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von rd. € 25.000,- erzielt werden.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept sowie einem besonderen Highlight: dem großzügigen, nachträglich errichteten Wintergarten mit Balkon, der sich über alle drei Etagen erstreckt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich aufgeteilt und verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal als weitere Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung: Diese kann den Mietern zur Verfügung gestellt oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden – beispielsweise mit separaten Sitzbereichen, Hochbeeten oder Spielflächen. Die vorhandene, ins Haus integrierte Garage, komplettiert das Angebot!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2035
Endenergiebedarf: 380.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr zentralen und beliebten Wohngebiet am unteren Molzberg in Betzdorf. Durch die guten infrastrukturellen Anbindungen ist die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreicht. Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen und Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2006)
- Warmwasseraufbereitung jeweils über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Ausbau Dachgeschoss (1994/95)
- Dacheindeckung mit Schiefer
- Wintergarten (1996/1997)
- Balkon (1996/1997)
- offener Kamin (Whg. 1. OG)
- Garten Sonstiges: Betzdorf ist eine charmante Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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