Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-4238
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-SU-W-4238	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Grundstücksgröße	383 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Holz	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1970 auf einem ca. 383 m² kleinen Grundstück errichtet. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten eine gute Aufteilung der ca. 86 m² Wohnfläche im Unter- und Obergeschoss. Auf der großzügig angelegten Terrasse, welche Sie im Erdgeschoss vom Wohnbereich aus erreichen, können Sie im Sommer entspannte Grillabende verbringen. Der Kamin im Wohnzimmer kann nach Aufrüstung durch einen neuen Filter wieder benutzt werden und sorgt somit zusätzlich an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente. Die ausreichende Rasenfläche hinter dem Haus bietet Ihnen die Möglichkeit der ganz eigenen, individuellen Gestaltung und rundet das Angebot vollständig ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2034
Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck. Der Ort profitiert durch die Nähe zu Rosbach, dem größten Ort der Gemeinde, mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Freibad, u.v.m. erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Schladern und Herchen (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber befindet sich in naher Umgebung der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet "Wälder auf dem Leuscheid" für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.

Ausstattung: - Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage
- Stellplatz
- Garten
- Großzügiger Keller
- Effiziente Zentralheizung mit umweltfreundlicher Pellet-Befeuerung Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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