Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Resse!

externe Objnr	20056-3044
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45892
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.322 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	690.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20056-3044	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	45892
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.322 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	690.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Die außergewöhnliche und individuell geplante Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung (ca. 204,00 qm) überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Das Raumangebot umfasst außerdem eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Masterbad, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad und ein Gäste-WC. Von sämtlichen Schlafzimmern aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse oder in den liebevoll angelegten Garten mit wunderschönem Pflanzenbestand; ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 53,00 qm) verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Wohnbereich für Angehörige, zur Vermietung oder zur Erweiterung der Hauptwohnung, da sie aktuell nur durch eine innenliegende Tür abgetrennt ist.

Das großzügige Untergeschoss (ca. 250,00 qm) bietet neben mehreren Keller- und Hobbyräumen, ein Schwimmbad, eine Sauna mit Dusche und WC und eine Kellerbar, in der früher schon so manche Party gefeiert worden ist. Auch vom Untergeschoss aus ist der Garten direkt zugänglich; perfekt für entspannte Stunden nach dem Saunagang oder sportliche Aktivitäten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2032
Endenergieverbrauch: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: G

Lage: Der freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und eine grüne Umgebung aus. Das Grundstück selbst grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet einen unverbauten Blick auf die Felder.

Trotz der ruhigen Lage verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an den städtischen Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtteilzentrum von Resse bietet zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf und eine gute Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene B226 sowie die A2 und A42 ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, etwa nach Essen, Bochum oder Dortmund. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine flexible Mobilität. In unmittelbarer Nähe laden u.a. der Berger See und der Emscherbruch, einem Teil des Naturparks Hohe Mark, zur Freizeitgestaltung, Familienausflügen und Erholung im Grünen ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Objekt besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte attraktiv.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Dacherneuerung im Jahr 2008
- Fassadenrenovierung im Jahr 2008
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 1998)
- Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, tlw. elektrisch
- Travertinböden im Eingangsbereich und im Wohn-/Essbereich
- Teppichböden im Schlafbereich
- Fliesen- und Teppichböden in der Einliegerwohnung
- modernisiertes Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- separates, modernisiertes Kinderbad, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- hell gefliestes Tageslichtbad in der Einliegerwohnung, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- plattierte, nicht einsehbare Terrasse mit Kamin
- beheizbarer, gefliester Kellerbereich mit diversen Hobbyräumen, Barbereich mit Kamin, Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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