Viel Platz in freistehendem Einfamilienheim mit Garage in Duisburg Baerl

externe Objnr	59533-4489
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47199
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	59533-4489	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47199
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	387 m²	Anzahl Zimmer	6
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit einer einseitig angebauten Garage wurde 1977 als vollständig unterkellertes Haus mit Satteldach errichtet. 1978 erfolgte der Garagenanbau für zwei PKW. Im Jahr 2005 erfolgte der moderne Dachgeschossausbau.

Die Fassade ist kaminrot verklinkert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 387 m².

Die großzügig gestaltete Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 131,74 m² verteilen sich auf Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Leseecke, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Flure, Badezimmer und Gäste WC.
Dachgeschoss: modern gestaltetes ca. 73,39 m² voll ausgestattetes Appartement mit zwei Räumen und Badezimmer.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 33,79 m², mehrere Räume für eine individuelle Nutzung. Von dort gibt es einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Haus mit Charme ist in die Jahre gekommen und freut sich auf neue Eigentümer, die es ihren individuellen Ansprüchen anpassen möchten.

Übergabe: Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Besonderes: Angemerkt sei hier, dass das Wohngebiet Binsheim teils von Bergschäden betroffen war/ist. Laut Angaben der Ruhrkohle AG (RAG) wurde der Kohleabbau Ende der 1990er Jahre beendet. Entstehende Bergschäden werden von der RAG im Rahmen der entsprechenden Verordnungen beseitigt/beglichen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2034
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: F

Lage: Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse in einer Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen.
Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den Rheinwiesen und am Lohheider See laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Ausstattung: Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

ISO-Kunststoff-Doppelverglasung (teils mit Rollläden); teils bodentief mit Austritt in den Garten/auf die Terrasse im Erdgeschoss Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich in hochwertigem Parkett, Kamin, Ölheizung mit innenliegendem Tank, Doppel-Garage, sonnige Terrasse, im Dachgeschoss moderne Einbauküche und Dusch-/Wannenbad mit modernen Sanitärelementen, etc. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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