Schmuckstück in Hilden Süd - Bungalow mit Seltenheitscharakter auf einem traumhaften Grundstück!

externe Objnr	67284-8072
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40723
Ort	Hilden
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	1.267 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	785.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	67284-8072	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40723
Ort	Hilden	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	1.267 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	785.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieser exklusive Bungalow mit klassischem Walmdach präsentiert sich als wahres Schmuckstück auf einem traumhaft gelegenen, uneinsehbaren Grundstück mit idyllischem Teich. Die großzügige, ebenerdige Bauweise bietet Wohnkomfort auf einer Ebene und ist ideal für den 2- bis 3-Personen-Haushalt.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, einem stilvollen offenen Kamin und mehreren Panoramafenstern, die den Blick ins Grüne ermöglichen und für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ebenso gelangen Sie von hier aus direkt auf die teilüberdachte, weitläufige Terrasse ein perfekter Ort für entspannte Stunden an warmen Sommertagen.

Die Küche lässt sich auf Wunsch zum Wohnbereich hin öffnen und somit harmonisch in das Raumkonzept integrieren. Neben dem Hauptwohnbereich steht im unterkellerten Untergeschoss ein wohnlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und praktischer Durchfahrtmöglichkeit zur Verfügung. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem Hauch von Exklusivität.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergiebedarf: 320.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: H

Lage: Die Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann zwischen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Rheinland. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Besonders beliebt ist das weitläufige Stadtwaldgebiet sowie das nahegelegene Ittertal mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Hilden-Süd präsentiert sich als ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Hilden-Süd regelmäßig mit dem Zentrum sowie dem Bahnhof Hilden, von wo aus S-Bahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal verkehren. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A3, A46 und A59, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. So ist etwa die Düsseldorfer Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet Hilden-Süd eine hohe Lebensqualität in stadtnaher, dennoch ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld.

Ausstattung: - gepflegter Bungalow mit Walmdach
- Baujahr 1963 und in einem sehr gepflegtem Unterhaltungszustand
- Unterkellert mit wohnlich ausgebautem Zimmer mit Duschbad
- repräsentativer und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster aus Teak und elektrischen Holzrollläden
- offener Kamin
- Teilöffnung der Küche möglich
- Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten
- Zimmer als Ankleide-/Arbeitszimmermöglichkeit
- Duschbad mit Fenster
- Gäste WC
- Doppelgarage mit elektrischen Tor und Zufahrt
- großzügige Abstellfläche im hinteren Teil der Garage mit Durchfahrtmöglichkeit
- traumhafte und teilüberdachte Terrassenfläche
- uneinsehbares Gartengrundstück mit Teich
- Ölzentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 320 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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