EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE IN STILVOLLER VILLA MIT DACHTERRASSE UND KLIMATISIERUNG

externe Objnr	66668-12729
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47800
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	99 m²
Gesamtfläche	99 m²
Bürofläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.287 €
Nebenkosten	400 €
Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	4.000 €

externe Objnr	66668-12729	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47800
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	99 m²	Gesamtfläche	99 m²
Bürofläche	99 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.287 €
Nebenkosten	400 €	Provision	3.57 Monatsmieten
Kaution	4.000 €

Objektbeschreibung: Inmitten eines der architektonisch eindrucksvollsten Villenensembles von Krefeld präsentiert sich diese stilvolle Büroeinheit in der denkmalgeschützten Stadtvilla Pattberg aus dem Jahr 1920 kernsaniert im Jahr 2015 und heute in neuwertigem Zustand.

Auf rund 99 m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Dachterrasse) vereint das Objekt historische Eleganz mit moderner Funktionalität. Die gehobene Ausstattung, das durchgängige Fischgrätparkett, fein abgestimmte Lichtlösungen sowie eine elegante Teeküche sorgen für ein ebenso professionelles wie repräsentatives Arbeitsumfeld.
Die Fläche unterteilt sich im 1.Obergeschoss auf drei Büroräume (zwei Einzelbüros sowie ein großzügiger Meetingbereich), einen modernen WC-Bereich und den direkten Zugang zur exklusiv nutzbaren Dachterrasse in Südlage mit Markise ideal für informelle Meetings, kurze Pausen oder persönliche Auszeiten. Ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss, wird der Einheit zugeteilt und erweitert das Angebot.

Die technische Infrastruktur ist auf dem neuesten Stand: Eine vorhandene Klimaanlage, moderne DV-Verkabelung sowie eine Sprechanlage bieten ein Höchstmaß an Komfort. Die Stromversorgung profitiert zusätzlich von einer auf dem Objekt installierten Photovoltaikanlage, was langfristig zu einer spürbaren Reduktion der Betriebskosten beiträgt.
Die Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Kanzleien, Ärzte, Architekten, Beratungen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein stilvolles Arbeitsumfeld legen. Lage: Diese Büroeinheit befindet sich in einem der repräsentativsten Stadtbereiche Krefelds eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel mit gehobener Nachbarschaft aus Kanzleien, Praxen und stilvollen Wohnimmobilien. Die Lage verbindet ruhige Arbeitsatmosphäre mit optimaler Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen wie die A57 sind in wenigen Minuten erreichbar ideal für Unternehmen, die Wert auf ein stilvolles Umfeld, gute Sichtbarkeit und kurze Wege legen.

Ausstattung: - Großzügige Süd-Dachterrasse mit Markise zur exklusiven Nutzung

- Klimatisierte Büroeinheit

- Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Räumen

- Denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1920, umfassend saniert 2015) mit repräsentativem Treppenhaus

- Moderne Teeküche in stilvollem Design

- Strukturierte DV-Verkabelung für reibungslosen Workflow

- Elektronische Videosprechanlage

- Alarmgesicherte Einheit mit Aufschaltung auf 24/7-Wachdienst

- Kontrollgänge auf dem Grundstück in den Abend- und Nachtstunden

- Repräsentative, eingefriedete Außenanlage Pflege und Winterdienst inkludiert

- Stromkostenreduktion durch integrierte Photovoltaik auf dem Gebäude

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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