Bieterverfahren!!! Offene Besichtigung am 13.07.2025 10:00 - 12:00h

externe Objnr	66275-8388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	358 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2
Preis auf Anfrage	Ja

externe Objnr	66275-8388	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	12 m²	Grundstücksgröße	358 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Das Bieterverfahren – Ihre Chance auf ein neues Zuhause ((Rüdemichweg 5a, 53721 Siegburg))

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?

So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.

Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am [Datum einfügen] haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am [Datum einfügen].

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 358 m² großen Grundstück. Mit rund 110 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss (ca. 12,18 m²) bietet das Haus insgesamt vier Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Freizeit oder Gäste. Die Einbauküche mit Markengeräten ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen bieten hohen Wohnkomfort.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studiozimmer eignet sich ideal als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Technik & Energie:
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur den aktuellen energetischen Standards entspricht, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2034
Endenergiebedarf: 28.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A+

Lage: Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Seligenthal, einem der beliebtesten Wohnviertel der Kreisstadt Siegburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Stadtteil Kaldauen ca. 2 km, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs befinden sich im Stadtzentrum von Siegburg, nur rund 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Buslinie verkehrt direkt im Ort, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A560 sowie mehrere Bundesstraßen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 km entfernt.

Die Siegburger Innenstadt überzeugt zudem mit einer modernen Fußgängerzone und einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot – vom Marktplatz über das S-Carré bis zum Bahnhof.

Ausstattung: - Carport
- Garten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 2x Balkon
- Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
- Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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