Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

externe Objnr	66275-8366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51147
Ort	Köln / Wahnheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8366	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51147
Ort	Köln / Wahnheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die aktuell als gemütliches Esszimmer genutzt wird und gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Köln-Wahn, einem gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleine Cafés sind im Ort vorhanden. Der Wochenmarkt in Wahn sorgt regelmäßig für frische, regionale Produkte.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Köln-Wahn (S12/S13/S19) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn sowie nach Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A59 und A3, was eine zügige Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Bildung und Freizeit:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Joggen. Auch der Rhein und das Schloss Wahn mit seinem Kulturangebot sind schnell erreichbar.

Ausstattung: - Einbauküche
- Großzügige Diele mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Modernisiertes Badezimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Separater Kellerraum
- Eigene Garage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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