Troisdorf-Zentrum: Wohnen wie im Eigenheim! Großzügige 4-Zi. Wohnung mit Terrasse und großem Garten!

externe Objnr	66275-8320
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53840
Ort	Troisdorf
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.530 €
Nebenkosten	600 €

externe Objnr	66275-8320	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53840
Ort	Troisdorf	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	20 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.530 €	Nebenkosten	600 €

Objektbeschreibung: Hinweis: Die hinterlegten Bilder stammen aus einer Vermietung von vor 3 Jahren.

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 3-Parteienhauses. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kaminzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Souterrain, das über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar ist, befinden sich ein Büro, ein Hobbyraum (beide auch als Schlafräume nutzbar), ein Kellerraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC.

Der Flur im Erdgeschoss verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Schlafzimmer mit Gartenblick hat bodentiefe Fenster, ebenso das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Der Garten steht zur Alleinnutzung, die Pflege obliegt den Mietern.

In den Schlafräumen, dem Wohnzimmer und dem Kaminzimmer ist Parkett verlegt, die restlichen Räume sind gefliest. Zur Wohnung gehören eine Garage und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergiebedarf: 159.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Troisdorf, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer freundlichen Nachbarschaft beiträgt.

In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien, die in der Nähe halten und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Bahnhof Troisdorf bieten. Die Autobahn A59 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die Städte Bonn und Köln ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um eine attraktive Wohngegend handelt. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Ausstattung: - Sauna
- Terrasse
- Garten
- Gute Anbindung
- Ruhige Lage
- Wendeltreppe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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