Attraktives Mehrfamilienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung in Toplage von Hennef

externe Objnr	66275-8318
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	445 m²
Grundstücksgröße	729 m²
Vermietbare Fläche	445 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.345.000 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	58.371,60 €
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	66275-8318	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	445 m²	Grundstücksgröße	729 m²
Vermietbare Fläche	445 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.345.000 €	Provision	4,76 % inkl. MwSt
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	58.371,60 €	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Siegallee 20 wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich in einer gefragten, gut angebundenen Wohnlage von Hennef – direkt an der Sieg. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 445 m², die sich auf sechs großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilt. Aufgrund der attraktiven Lage, der soliden Mieterstruktur und der stabilen Einnahmen stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Projektentwickler dar.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca. 63 m² und ca. 83 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln ein stabiles Niveau wider und lassen gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Mietanpassungen erkennen. So beträgt die durchschnittliche monatliche Kaltmiete aktuell ca. 10,30 € pro Quadratmeter.

Im Einzelnen setzt sich die Vermietung wie folgt zusammen:

Wohnung 1 (3 Zimmer, ca. 70,79 m²) ist seit 2004 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 617,79 € (8,73 €/m²).

Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 82,92 m²) ist seit 2023 vermietet, die Kaltmiete beträgt 854,16 € (10,30 €/m²).

Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,79 m²) ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet 828,07 € monatlich (11,70 €/m²).

Wohnung 4 (4 Zimmer, ca. 82,92 m²) ist seit 2020 vermietet, hier beträgt die Kaltmiete 877,66 € (10,58 €/m²).

Wohnung 5 (3 Zimmer, ca. 63,31 m²) ist bereits seit 2001 vermietet, die monatliche Miete liegt bei 533,49 € (8,43 €/m²).

Wohnung 6 (4 Zimmer, ca. 74,25 m²) wird seit 2019 bewohnt und erzielt eine Kaltmiete von 874,13 € (11,77 €/m²).

Zusätzlich sind zwei Stellplätze separat für jeweils 75,00 € pro Monat vermietet, was weitere Einnahmen von 150,00 € monatlich generiert.

Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen für das Objekt auf 4.735,30 €, zuzüglich der Einnahmen aus den Stellplätzen. Die solide Mietrendite und das Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen bei zukünftigen Neuvermietungen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage von Hennef.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2030
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Hennef (Sieg), direkt an der begehrten Siegallee – einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnstraße mit viel Grün und direkter Nähe zur Sieg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Das Zentrum von Hennef ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle und sportliche Angebote. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Hennef (Sieg) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn, Siegburg und Köln. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Sieg und zu den umliegenden Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen – ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten.

Ausstattung: - Moderne Heizungsanlage

- Wohnung (Mitte links) wurde komplett saniert

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gartenmitbenutzung für Erdgeschosswohnungen

- Drei Garagen aus 2004

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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