Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Hennef-Geistingen

externe Objnr	66275-8316
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Grundstücksgröße	802 m²
Vermietbare Fläche	232 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	575.000 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8316	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Grundstücksgröße	802 m²
Vermietbare Fläche	232 m²	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Kaufpreis	575.000 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in Hennef-Geistingen in einer zentralen, aber dennoch naturnahen Wohnlage. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², die sich auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² verteilen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnung über einen privaten Gartenanteil verfügt, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 2.067,92 €, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,81 € pro Quadratmeter entspricht. Die Mieteinnahmen im Einzelnen setzen sich wie folgt zusammen:

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).

Im 1. Obergeschoss wird seit 2015 eine Kaltmiete von 486,72 € (8,39 €/m²) erzielt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und bringt 541,20 € monatlich ein (9,33 €/m²).

Die Wohnung im Gartengeschoss, vermietet seit 2014, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 534,30 € (9,21 €/m²) sowie zusätzliche Einnahmen von 25,00 € für einen vermieteten Stellplatz.

Dank der langfristigen und stabilen Vermietung, der gepflegten Bausubstanz und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar. Zusätzliches Potenzial für Wert- und Mietsteigerung bietet sich durch zukünftige Neuvermietungen oder moderate Modernisierungsmaßnahmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 174.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef (Sieg), in der Drei-Kaiser-Eiche 23. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die lebendige Hennefer Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der Hennefer Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A560 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nahegelegene Sieg sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Ausstattung: - Moderne Heizungsanlage (2015)

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gartenmitbenutzung für Erdgeschosswohnungen

- PKW-Stellplätze vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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