Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Hennef-Geistingen

externe Objnr	66275-8316
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	575.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66275-8316	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	575.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in Hennef-Geistingen in einer zentralen, aber dennoch naturnahen Wohnlage. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², die sich auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² verteilen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosswohnung über einen privaten Gartenanteil verfügt, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 2.067,92 €, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,81 € pro Quadratmeter entspricht. Die Mieteinnahmen im Einzelnen setzen sich wie folgt zusammen:

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).

Im 1. Obergeschoss wird seit 2015 eine Kaltmiete von 486,72 € (8,39 €/m²) erzielt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und bringt 541,20 € monatlich ein (9,33 €/m²).

Die Wohnung im Gartengeschoss, vermietet seit 2014, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 534,30 € (9,21 €/m²) sowie zusätzliche Einnahmen von 25,00 € für einen vermieteten Stellplatz.

Dank der langfristigen und stabilen Vermietung, der gepflegten Bausubstanz und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar. Zusätzliches Potenzial für Wert- und Mietsteigerung bietet sich durch zukünftige Neuvermietungen oder moderate Modernisierungsmaßnahmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 174.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hennef (Sieg), in der Drei-Kaiser-Eiche 23. Diese gewachsene Wohngegend verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die lebendige Hennefer Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der Hennefer Bahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Auch die Autobahnen A560 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nahegelegene Sieg sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Ausstattung: - Moderne Heizungsanlage (2015)

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Gartenmitbenutzung für Erdgeschosswohnungen

- PKW-Stellplätze vorhanden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

4snp^_ed

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...