Moderne Etagenwohnung im Herzen von Beuel

externe Objnr	66272-VDBG73
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53225
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	985,50 €
Nebenkosten	220 €
Kaution	1.971 €

externe Objnr	66272-VDBG73	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53225
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	985,50 €
Nebenkosten	220 €	Kaution	1.971 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Beuel! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und modernen Wohnkomfort.

Auf großzügigen 73 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für ein Paar, das großzügiges Wohnen schätzen. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Das moderne Badezimmer bietet Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung. Neue Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon zur Gartenseite – ein perfekter Ort, um sich zu entspannen oder den Tag bei einem Kaffee ausklingen zu lassen.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.

Diese Nichtraucherwohnung ist ab dem 15.08.2025 bezugsfrei. Haustiere sind leider nicht erlaubt. Genießen Sie das urbane Leben in Beuel mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangeboten in fußläufiger Umgebung.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 226.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Bonn, einer Stadt, die für ihre hervorragende Lebensqualität sowie kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf sowie kulinarische Vielfalt abdecken.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend ausgebaut, sodass Sie in kürzester Zeit die Bonner Innenstadt oder auch umliegende Städte erreichen können. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Rheinauen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in günstiger Reichweite, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet dieses charmante Viertel in Bonn eine harmonische Mischung aus bequemer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbanem Lebensgefühl, was es zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen macht.

Ausstattung: - Sonnen-Balkon
- Einbauküche
- neue Fenster
- Eigene Gas-Therme
- modernes Bad Sonstiges: Bodenbelag: Laminat & Fliesen.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 220,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 985,50 + Betriebskostenvorauszahlung: 220,- = Bruttokaltmiete: 1.205,50.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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