Ideal für 2-3 Personen: Sonniges Einfamilienhaus mit großem Garten, 2 Garagen und Carport

externe Objnr	20044-3968
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	778 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20044-3968	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	778 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	425.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem 778 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1956, mit Erweiterung um eine Garage mit überdachter Terrasse im Jahr 1979.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, der Küche mit praktischem Abstellraum und einer Gäste-Toilette.
-1.Obergeschoss: Großzügige Diele die auch als Leseecke oder Arbeitsplatz genutzt werden kann -, von hier aus gelangt man ins Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, in ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Räume, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
-2.Dachgeschoss/Speicher
-Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 2 Kellerräume

Genießen Sie die idyllische Atmosphäre des schön angelegten Gartens, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für laue Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien steht ein schöner, überdachter Freisitz mit Kamin zur Verfügung.
Ein Teil des Gartens befindet sich in Hanglage und wurde liebevoll mit hochwertigen und pflegeleichten Pflanzen gestaltet.

Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2035
Endenergiebedarf: 283.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Klasse: H

Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hennef-Bröl.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar, was die Verbindung nach Bonn, Köln und anderen Städten erleichtert.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie in einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur perfekt für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.202
Endenergiebedarf Wärme: 283.83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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