Solides 5 Parteienhaus mit Gewerbehalle in guter Lage vor Limburg a. d. Lahn!

externe Objnr	20014-LM-L-4096
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65554
Ort	Limburg a. d. - Ahlbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	387 m²
Gesamtfläche	440 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Vermietbare Fläche	440 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	409.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.880 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-LM-L-4096	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65554
Ort	Limburg a. d. - Ahlbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	387 m²	Gesamtfläche	440 m²
Grundstücksgröße	680 m²	Vermietbare Fläche	440 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	409.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.880 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zins- und Renditeobjekt in attraktiver Lage vor Limburg. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und teilsanierungsbedürftig, doch bietet es durch die solide Basis vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbehalle und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Drei der Wohneinheiten befindet sich im Gebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1900 zurückreichen und das zuletzt 1984 renoviert wurde. Die anderen zwei Einheiten sind in einem Anbau aus dem Jahr 1970 errichtet, das 1994 modernisiert wurde. Beide Gebäude sind mit Gasheizungen aus den Baujahren 2020 und 2016 ausgestattet.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die Kombination von Wohneinheiten und Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die nach lukrativen Renditen suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2031
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Bewohnern eine problemlose Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Wirtschaftsregionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie Restaurants lassen sich bequem erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl, um den individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit Apotheken und Ärzten in der Umgebung gewährleistet. Die Immobilie kombiniert somit eine strategisch günstige Lage mit hoher Lebensqualität, sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Ausstattung: - Teilweise Gaszentralheizung und teilweise Etagenheizung aus dem Baujahr 2016 und 2020
- Satteldach mit Dachpfannen ausgestattet
- einfachverglaste Holzfenster aus dem BJ. 1984 -Friedhofstr. 3a laut EA
- isolierverglaste Holzfenster aus dem BJ. 1994 - Friedhofstr. 3b laut EA
- 3 Garagen
- Gewerbehalle
- befestigte Hoffläche
- Stellplätze Sonstiges: Limburg an der Lahn die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. Limburg bietet eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die historische Umgebung stellt zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten da, die das städtische Leben bereichern. Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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