Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-4256
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51570
Ort	Windeck / Imhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	178 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	159 m²
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.440 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-SU-W-4256	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51570
Ort	Windeck / Imhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	178 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	159 m²	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.440 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese vermietete Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 auf einem ca. 178 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 159 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, welche sich auf insgesamt acht geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die gemütliche Terrasse hinter dem Haus bietet sich für entspannte Grillabende an. Für Ihre PKW befinden sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 9.000,- Lage: Die Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Windeck/Sieg.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.

Ausstattung: - Bodenbeläge bestehend aus Laminatboden, Fliesen und Teppich
- dreifachverglaste Kunststofffenster (2024)
- 2009 wurde das Bad im OG modernisiert
- 2011 wurde die Außenfassade teilweise neu gedämmt und verputzt
- 2019 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt
- 2023 Neu Anstrich der Außenwände
- 2024 Erneuerung der Fenster
- effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Heizungsunterstützung Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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