Exklusive Immobilie mit Einliegerwohnung in Dernbach – Wohnen auf höchstem Niveau!

externe Objnr	20014-WW-M-4339
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56428
Ort	Dernbach (Westerwald)
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	871 m²
Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-4339	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56428
Ort	Dernbach (Westerwald)	Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²	Grundstücksgröße	871 m²
Anzahl Zimmer	8	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	629.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Am Ortsrand von Dernbach, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, erwartet Sie diese hochwertige Immobilie auf einem 871 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1995 erbaute Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 223 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Das massiv verklinkerte Gebäude teilt sich in eine großzügige Hauptwohnung mit 168 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und 55 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste.

Ein echtes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Pool mit elektrischer Abdeckung und Überdachung – hier genießen Sie Urlaubsgefühle im eigenen Garten. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kachelofen mit moderner Wasserführung, der nicht nur Atmosphäre, sondern auch effiziente Wärme bietet. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.

Ein integriertes Kamerasystem mit Fernzugriff sorgt für zusätzliche Sicherheit – auch wenn Sie unterwegs sind. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen zusätzlichen Carport sowie großzügige Außenflächen.

Die Immobilie besticht durch ihre Lage: Der unverbaute Blick ins Grüne schafft ein besonderes Wohngefühl und macht dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Lage: Dernbach im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, zählt rund 2.550 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde im Naturpark Nassau bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege. Vor Ort gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium, weiterführende Schulen befinden sich in Wirges und Montabaur. Das Herz-Jesu-Krankenhaus bietet überregionale medizinische Versorgung. Dank der A3, dem Autobahndreieck Dernbach und dem ICE-Bahnhof Montabaur sind Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Bäckereien, Restaurants, ein Sportplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in Wirges und Montabaur ergänzen das Angebot. Das Fashion Outlet Center Montabaur lädt zum Shopping ein.

Ausstattung: - Beleuchteter & beheizter Pool mit elektrischer Abdeckung und Überdachung – Urlaubsfeeling im eigenen Garten
- Sauna
- Kachelkamin mit Wasserführung – gemütlich & effizient
- Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für Genießer
- Smartes Kamerasystem – Zugriff von überall für maximale Sicherheit
- Gepflegter Garten – Ihre grüne Oase zum Entspannen und Feiern
- Doppelgarage & Carport – großzügige Stellmöglichkeiten
- Massive Verklinkerung – langlebig, pflegeleicht & hochwertig Sonstiges: Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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