Sanierungs-/Abrissprojekt auf Grundstück mit Scheune und Carport in idyllischer Lage von Nümbrecht!

externe Objnr	20014-AK-A-4289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51588
Ort	Nümbrecht / Wirtenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksgröße	814 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51588
Ort	Nümbrecht / Wirtenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksgröße	814 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Holz
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	115.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 814 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Ensemble besteht aus einem stark sanierungsbedürftigen Haupthaus aus dem Jahr 1907, einem massiv gebauten Nebengebäude (ehemaliger Stall, zu Wohnzwecken umgebaut), einer Scheune sowie einem Carport.

Das unterkellerte Haupthaus (Fachwerk) weist erheblichen Sanierungsbedarf auf – ein Abriss und Neubau könnten eine sinnvolle Option sein. Auch das Nebenhaus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch die solide Bausubstanz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune sowie der Carport erweitern den Nutzwert des Grundstücks und eröffnen zusätzliche Lager- oder Arbeitsflächen.

Ideal für kreative Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler, die ein ruhiges Umfeld mit großzügigem Platzangebot suchen. Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Nümbrechter Ortsteil Wirtenbach. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Natur und ländlichem Charme geprägt, was den Standort besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Nümbrecht und Waldbröl sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen - dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben.

Ausstattung: - Zur Beheizung des Haupthauses dienen lediglich alte Holzöfen. Die Fenster sind teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen gefasst und einfach- sowie isolierverglast.

- Das nebenhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) beheizt. Der vorhandene Ofen darf nicht mehr in Betrieb genommen werden und muss bei Bedarf ausgetausch werden. Sonstiges: Nümbrecht ist eine gewachsene Gemeinde im Oberbergischen Land mit rund 17.000 Einwohnern. Der Ort bietet eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und solider Infrastruktur – dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und Hügeln, was Nümbrecht besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Durch die Lage als Heilklimatischer Kurort ist die Region zudem bekannt für ihre gute Luft und ruhige Wohnqualität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_e⁹5₈²7z

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...