Einfamilienhaus mit Carport und schönem Garten inmitten von Altenkirchen!

externe Objnr	20014-AK-A-4332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57610
Ort	Altenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	766 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-A-4332	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57610
Ort	Altenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	766 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	229.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet und ist größtenteils unterkellert. Der Bruchsteinkriechkeller verfügt über eine massive Decke und teilweise über einen Lehmboden. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Der Wohnbereich im Erd- und Dachgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand.
Von der zentralen Diele des Erdgeschosses gelangt man ins Wohnzimmer sowie ins Esszimmer und in die Küche. Dahinter befindet sich ein Anbau, in dem das Bad untergebracht ist. Vom Wohnzimmer kommt man über eine gemütliche, mit Weinranken überdachte Terrasse, in den großzügigen Garten.
Das Zwischen- und Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad.
Das Objekt ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet, die gern zentral wohnen möchten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altenkirchen, ca. 500 m von der Fußgängerzone entfernt.
Auf dem großen Wiesengrundstück befinden sich zahlreiche Obstbäume und Sträucher. Außerdem sind hier ein Nutzgarten, ein Gewächshaus, 2 Wassertanks und ein Holzschuppen vorhanden. Das Grundstück ist komplett mit Zäunen und Hecken eingefriedet.
Über die halboffene Garage gelangt man mit dem PKW auf den gepflasterten Hof hinter dem Haus. Hier befindet sich noch ein Doppelcarport mit dahinterliegendem Unterstand.

Ausstattung: Das Haus wird mittels einer Gasheizung (Bj. 1999) beheizt. Mit dem Einbau der neuen Heizungsanlage wurden auch die Heizkörper ausgetauscht. In der Diele des Erdgeschosses steht ein Festbrennstoffofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind, bis auf 2 dreifachverglaste Fenster, alle doppelverglast. Dabei sind die meisten Fenster ca. 1997 erneuert worden. Im Erdgeschoss sind die Fenster komplett und im Dachgeschoss teilweise mit Rollläden versehen. Außerdem wurde erst kürzlich eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Seit 1996 wurde die komplette Elektrik nach und nach ausgetauscht.
Vor einigen Jahren wurde das Dach neu gedeckt. In diesem Zuge wurde auch der Speicherboden gedämmt. Das Garagendach verfügt ebenfalls über eine neue Eindeckung.
Die vorhandene EBK kann bei Bedarf übernommen werden. Sonstiges: Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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