Kapitalanlage mit Potenzial: Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Garten in Hamm-Mark – provisionsfrei

externe Objnr	HO233_K
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	59071
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Vermietbare Fläche	97 m²
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HO233_K	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	59071
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	30 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Vermietbare Fläche	97 m²
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	230.000 €
Provision	Provisionsfrei	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Maisonettewohnung in Hamm-Mark bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in eine solide, sofort vermietbare Immobilie mit hohem Wohnwert. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne (2008 renoviert), ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Obergeschoss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem privaten Garten schafft ein angenehmes Wohnambiente, das besonders bei Mietinteressenten gefragt ist.

Ein echtes Highlight ist der voll nutzbare Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer eigenen Sauna – ein Ausstattungsmerkmal, das sich im Mietmarkt positiv hervorhebt. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Hamm-Mark mit guter Anbindung an die Innenstadt, die A2 sowie Naherholungsgebiete wie den Maximilianpark.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur marktgerechten Erstvermietung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. In der aktuellen Lage sind monatliche Nettokaltmieten von ca. 8-10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von etwa 9.300–11.600€, was einer Bruttorendite von rund 4,04-5,04 % p.a. entspricht – mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen oder indexierte Verträge.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2072. Der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich 64,32 € und ist bereits im Hausgeld (422 €/Monat) enthalten. Diese Konstruktion ermöglicht eine niedrigere Kapitalbindung und damit eine verbesserte Eigenkapitalrendite. Die Immobilie kann mit bis zu 80 % des Kaufpreises (ca. 184.000 €) finanziert werden.

Mit ihrer Kombination aus solider Bauweise, funktionalem Grundriss, moderner Ausstattung und hervorragender Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Wertentwicklung und langfristige Planungssicherheit setzen.

Käuferprovisionsfrei. Sofort verfügbar. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investment.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im östlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnt man in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die überwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, während Kindergärten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Innenstadt von Hamm ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.

Für entspannte Spaziergänge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche Möglichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen für zusätzliche Abwechslung und Spaß in der Freizeit.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energieträger: Heizöl, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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