Schicke Doppelhaushälfte in sehr beliebter Lage mit 3 Garagen, 2 Terrassen, Balkon und Pool

externe Objnr	172732-6519
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	58093
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	361 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6519	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	58093
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	361 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	348.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Sie betreten das Haus und stehen in der Diele des Erdgeschosses mit der Treppe zum Obergeschoss und zur Kelleretage. Geradeaus befindet sich die Küche und auf
der rechten Seite das TL-Gäste-WC. Durch eine Glastür auf der linken Seite betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 51m²). Hier können Sie durchaus auch mal eine größere Anzahl von Gästen empfangen. Eine tolle Bar und ein offener Kamin versprühen Gemütlichkeit.

Auf der SW-Seite schließt sich eine große Terrasse mit vorgelagerter Wiese an. Von dort haben Sie einen traumhaften Blick in die hügelige und bewaldete Holthauser Landschaft. Aber auch auf der NO-Seite fügt sich noch eine weitere hübsche Terrasse an. Der große, eingelassene und beheizte Pool lässt bei Sonnenschein Urlaubsgefühle aufkommen.

Von der Diele im Obergeschoss erschließt sich über eine Einschubtreppe der gedämmte Spitzboden. Dieser bietet viel zusätzliche Lagerfläche.

Neben dem Zugang über den Hausflur, verfügt das Kellergeschoss auch über einen separaten Eingang über die Außentreppe. Einkäufe etc. müssen somit nicht durch das Haus in den Keller getragen werden.

Die Räumlichkeiten im KG sind vielfältig nutzbar. Ein großer, wohnmäßig ausgebauter Raum kann als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum beinhaltet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und eine zusätzliche Toilette. Zwei weitere Räume bieten Platz als Abstellfläche oder
zum Einbau einer Sauna (eine Dusche ist bereits vorhanden).

Unter der großen SW-Terrasse befinden sich drei zum Haus gehörende Garagen.
Selbstnutzung oder Vermietung... Beides ist möglich.

Insgesamt ein schickes Haus mit bester Infrastruktur in sehr beliebter Lage... Lassen Sie sich inspirieren!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: F

Lage: Zwischen Hagen-Emst und Hohenlimburg befindet sich der malerische Stadtteil Hagen-Holthausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine wunderschöne, hügelige Landschaft (z. T. Landschaftsschutzgebiet), traumhaft schöne Wanderwege und weitläufige Waldgebiete aus. Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 45 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse bequem erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in Hohenlimburg und in rund 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A45 erreichen Sie in etwa 2 Minuten eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.

Ausstattung: Bauart: Massiv
Decken: Beton
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Fassade: Rauputz
Fenster: Kunststoff, ISO-2-fach
Fenstersicherung: Rollläden (EG, z.T. auch OG)
Innentüren: Holz, zum WZ=Glas
Zargen: Stahlzargen
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen (EG), Laminat (OG), Vinyl und Fliesen (KG)
Heizung: Ölheizung, Außentank (7.000 Liter)
Warmwasser: Zentral
Bad: TL-Bad im OG mit Dusche, WC, Waschtisch--Separate Dusche im KG
Gäste-WC: TL-WC im EG, weiteres WC im KG
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer
Keller: Großer, wohnlich ausgebauter Kellerraum, kleiner Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zus. WC, weiterer Abstellraum
(inkl. Dusche) Heizungsraum
Balkon: Überdachter SW-Balkon im OG
Terrassen:
- Große SW-Terrasse mit vorgelagerter Wiesenfläche
- Großzügige NO-Terrasse mit geräumigem, beheiztem Pool (1,20M Tiefe)
Garagen: Drei nebeneinander liegende Garagen

Grundbesitzabgaben Neu: 269,67EUR / Quartal
(Grundsteuer B, Müll, Straßenreinigung, Winterdienst)

Versicherungen: 992,80EUR / Jahr
(Gebäudeversicherung inkl. Elementar, Gewässerschadenhaftpflicht) Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 27.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1977

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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