Moers-Stadt: Tolles, 747 m² großes Baugrundstück - angrenzend an den Moersbach

externe Objnr	66582-8562
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
GRZ	04
GFZ	06
Grundstücksgröße	747 m²
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8562	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
GRZ	04	GFZ	06
Grundstücksgröße	747 m²	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Auf dem 747 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Altgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², welches abgerissen werden muss. Das um 1950 herum erstellte Einfamilienhaus ist eines der ersten Fertighäusern, die in Deutschland errichtet worden sind. Der Keller ist gemauert, die Außemwände bestehen aus einem Holzskelettrahmen, welcher mit Dämmstoff ausgefüllt ist, außen wurde ein 2,5 cm starker Putz aufgetragen.

Die Front des voll erschossenen Grundstücks (Strom, Gas, Wasser, Abwasser), welches nicht im Geltungsbereich eine B-Planes liegt, ist ca. 15 m breit. Es kann unserer Einschätzung nach gemäß § 34 BauGB mit einem eingeschossigen Baukörper mit Satteldach bebaut werden; die von uns angenommene Bautiefe dürfe bei 12,5 bis 15 m liegen.

Die GRZ liegt vermutlich bei 0,4, die GFZ bei 0,6. Ihren geplanten Baukörper sollten Sie aber unbedingt mit dem zuständigen Moerser Bauamt abstimmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2035
Endenergiebedarf: 412.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Sackgasse unweit der Moerser City. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten am Moerser Rathaus. Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld, ebenso die weiterführenden Schulen. Hinter dem Grundstück verläuft der Moersbach, links neben dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine privat genutzte Grünfläche (Schrebergarten).

Sonstiges: Für das abzureißende Gebäude wurde gerade erst ein aktueller Bedarfsausweis erstellt!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 412 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1960

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
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Tel.: 02381 / 915 96 36

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