Moers-Stadt: Bestens vermietete 2-Zimmer-ETW mit großer Balkonterrasse und TG-Stellplatz in Südlage

externe Objnr	66582-8560
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	143.600 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8560	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	143.600 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² bei folgender Raumaufteilung:
großes, helles Wohnzimmer mit Austritt auf den großen Balkon, geräumiges Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster, sep. WC, Abstellraum.
Ein Fahrrad- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2028
Endenergieverbrauch: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Klasse: B

Lage: Angenehme, ruhige Innenstadtlage in einer Seitenstraße hinter der Moerser Bibliothek - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.), die Moerser Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und kommunale Einrichtungen sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an Bus und Bahn ist durch die Nähe zum Moerser Bahnhof ebenfalls optimal. Mittendrin und trotzdem ruhig!

Ausstattung: Die Wohnung macht einen einwandfrei gepflegten Eindruck auch wenn die Ausstattung überwiegend an das Baujahr in den 80ern erinnert. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einfachem Laminat ausgelegt, Bäder und Küche sind Braun-Beige gefliest. Im Bad befindet sich auch die Waschmaschine. Absolutes Highlight der Wohnung ist sicher der große Balkon in Südlage!

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kunststoff-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, die mtl. Mieteinnahmen liegen bei EUR 470,- für die Wohnung und EUR 50,- für den TG-Stellplatz. Das Hausgeld betrug laut Abrechnung 2024: EUR 4.588,- (ca. EUR 382,- mtl.).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 52 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1984

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne übersenden wir unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Zusatzinformationen usw.; füllen Sie uns einfach das Anfrageformular vollständig aus und Sie erhalten umgehend die kompletten Angebotsunterlagen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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