Freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Vluyn

externe Objnr	66582-8558
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	148.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66582-8558	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	148.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top-gepflegten, ruhigen 6-Familien-Hauses von 1992. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m² bei folgender Raumaufteilung:
Diele, von hier aus gehen alle Räume ab: Wohnzimmer, Balkon über Eck, Küche, Badezimmer, sep. WC, Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden.

Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2031
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage des Neukirchen-Vluyner Ortsteil Vluyn. Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen wie auch kommunalen Einrichtungen ist nicht weit entfernt und daher gut fußläufig zu erreichen.
Die direkte Umgebung wird überwiegend von sehr gepflegten, hochwertigen Wohnhäusern geprägt.
Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn über die A 40 wie auch die A 57 bestens an das westliche Ruhrgebiet und den Großraum Krefeld/Düsseldorf angebunden.

Ausstattung: Die Ausstattung ist hell und recht modern, u.a. Laminatboden in den Wohnräumen, weiße Fliesen in Bad, WC und Küche, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Gas-Zentralheizung, Balkon über Eck mit Markise, die Geländer der Balkone haben erst in diesem Jahr eine neue, moderne Glas-Verkleidung bekommen! Sonstiges: Die Wohnung ist vom aktuellen Mieter zum 30.06.2025 gekündigt worden und könnte demnach kurzfristig übernommen werden. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung liegt bei EUR 205,- im Monat

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.10.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne übersenden wir unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Zusatzinformationen usw.; füllen Sie uns einfach das Anfrageformular vollständig aus und Sie erhalten umgehend die kompletten Angebotsunterlagen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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