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externe Objnr	66384-5563
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	301 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche	323 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	465.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.420 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66384-5563	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41749	Ort	Viersen
Land	Deutschland	Wohnfläche	301 m²
Grundstücksgröße	323 m²	Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche	323 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	465.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.420 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ideal zur Kapitalanlage und Investition.Die im Haus befindlichen 5 Wohnungen erstrecken sich über insgesamt 301m² Wohnfläche die Platz bieten für insgesamt 10 Zimmer.

Der stattliche Altbau aus dem Jahr 1908 ist in den vergangenen Jahren bereits modernisiert worden, jedoch werden Sie weitere Modernisierungen vornehmen wollen um die Wertsicherung der Liegenschaft auch zukünftig zu gewährleiten.

So ist vom Voreigentümer z.B. die Richtung Westen gewandte Fassade schon einmal neu verfugt worden, jedoch hat man die Arbeiten seinerzeit scheinbar nicht regelkonform ausgeführt, so dass es sich empfiehlt, hier nachzuarbeiten.

Dieses Renditeobjekt bietet somit ein großes Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage und Investition.

Sind Sie selber Handwerker? Umso besser, wann wollen Sie loslegen ?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergiebedarf: 239.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Klasse: G

Lage: Die Anne-Frank-Straße in Viersen-Süchteln ist eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Einwohnerstruktur ist bunt gemischt, es leben sowohl Familien als auch ältere Menschen und Singles hier. Die Verkehrsanbindung ist durch Busse und die Autobahn A61 gut. In der Umgebung gibt es auch schöne Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Ausstattung: Details

- isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung (Bj. 2015)
- modernisierte, helle Bäder
- überwiegend modernisierte Oberböden
- überwiegend modernisierte Elektroinstallationen
- überwiegend modernisierte Sanitärinstallationen
- Terrasse und kleiner Garten, von der EG-Wohnung aus begehbar
- Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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