Historisches Reihenmittelhaus mit Charme, großem Grundstück & viel Potential für kreative Köpfe

externe Objnr	20049-3627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	889 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Öl-Niedertemperatur Heizung
Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3627	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Grundstücksgröße	889 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Öl-Niedertemperatur Heizung	Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen wollen, sondern eine kleine Zeitreise. Für alle, die das Abenteuer suchen, mit Herz, Werkzeug und Ideen.

Schon beim Betreten des Innenhofs spürt man: Hier schlummert Geschichte. Durch die charmante Tordurchfahrt betreten Sie Ihr eigenes kleines Reich – abgeschirmt, privat, ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 2 Zimmer. Nicht viel? Warten Sie’s ab: 3 zusätzliche Nutzräume stehen bereit, um mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität zu echten Wohn- oder Arbeitszimmern zu werden. Hier ist Platz für Ideen – und für Menschen, die lieber selbst anpacken, statt nur Kataloge zu wälzen.

Das Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks bietet nicht nur Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten, sondern führt Sie auch direkt zum höher gelegenen Garten. Ein Platz, der nach Sommerabenden, Gemüsebeeten oder einfach nach Ruhe ruft.

Besonders schön: der Kamin im Wohnbereich. Perfekt, um nach einem langen Tag zwischen Farbeimern, Werkzeug und Bauplänen die Füße hochzulegen, ein Glas Wein zu genießen und zu sagen: „Das hier? Das wird mal richtig schön.“

Ja, das Haus ist sanierungsbedürftig. Ja, es braucht Arbeit, Geduld und Liebe. Aber gerade darin liegt seine Magie: Wer sich hier einlässt, schafft etwas Eigenes, Einzigartiges – kein fertiges Produkt von der Stange, sondern ein Zuhause mit Seele.

Kurz gesagt: Für alle, die Lust auf ein Abenteuer mit Geschichte haben, die nicht vor ein paar Herausforderungen zurückschrecken – und die wissen, wie schön es ist, wenn am Ende alles nach den eigenen Vorstellungen erstrahlt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2034
Endenergiebedarf: 476.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Klasse: H

Lage: Ruhig wohnen, stadtnah leben: Dieses historische Reihenmittelhaus liegt in Hückelhoven, nur ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants – alles schnell erreichbar, ohne dass der eigene Rückzugsort an Ruhe verliert.

Für alle, die flexibel bleiben wollen: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 4 km entfernt und macht spontane Wochenendtrips oder das tägliche Pendeln unkompliziert.

Die Umgebung? Eine gewachsene Nachbarschaft mit historischem Charakter, die genau den richtigen Mix aus Charme, Alltag und Erholung bietet. Hier verbindet sich städtisches Leben mit kleinen Fluchten ins Grüne – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung: Grundstück: 889 m²
Gebäudetyp: Historisches Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1875
Wohnfläche: ca. 89 m², Erdgeschoss + Obergeschoss
Zimmer: 2 (plus 3 zusätzliche Nutzräume, ausbaubar)
Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich
Zugang vom Nebengebäude zum höher gelegenen Garten
Innenhof mit Tordurchfahrt, bietet Privatsphäre
Kamin im Wohnbereich (Erdgeschoss)
Einfache Ausstattung, sanierungsbedürftiger Zustand
Kunststofffenster aus 2001

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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