Wohnen auf einer Ebene – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und durchdachtem Raumkonzept

externe Objnr	20049-3626
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3626	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnstraße einer gewachsenen Nachbarschaft befindet sich diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1964 – ein Zuhause mit Substanz und Charakter. Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt gelebt. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst, was sich im gepflegten Zustand und der stimmigen Atmosphäre widerspiegelt.

Die Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern verteilt sich auf drei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort. Große Fenster schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse – ein Bereich, der zum Verweilen einlädt, sei es für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Grünen.

Die Küche bietet eine funktionale Grundlage für kulinarische Ideen und ist dank ihrer praktischen Anordnung ideal in den Alltag integrierbar. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und bietet mit einer Dusche ein komfortables Ambiente. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Diese Wohnung ist kein Neubau mit glatten Flächen – sondern ein echtes Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Wohnqualität. Ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: D

Lage: Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Giesenkirchen-Mitte. Diese Lage vereint die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Mönchengladbach, die lediglich 5,5 km entfernt liegt.

In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal, da die Autobahn in nur 3,5 km erreichbar ist.

Giesenkirchen-Mitte bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt vorhanden sind.

Entdecken Sie die Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischem Wohnumfeld in dieser einzigartigen Lage in Mönchengladbach.

Ausstattung: - Gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964, die durch ihre zeitlose Architektur und
Bauqualität besticht.
- Geräumige Wohnfläche von 73 m², ideal für Paare oder kleine Familien.
- Drei Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder
Hobbyraum eignen.
- Stilvolles, innenliegendes Badezimmer mit moderner Dusche für entspannende Momente.
- Praktisches, separates WC bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.
- Einladende Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist, ermöglicht das Kreieren
kulinarischer Genüsse.
- Sanierung der Rohre und Stromleitungen (Baujahr 2016)
- Direkter Zugang zur gemütlichen Terrasse vom Wohnzimmer aus, ideal für entspannte Abende
oder gesellige Treffen im Freien.
- Monatliches Hausgeld beträgt 310 € (Stand 2022)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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