Arbeiten & Leben mit Charakter – ein Zuhause, das beides möglich macht

externe Objnr	20049-3623
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3623	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41239	Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet – willkommen in einem einzigartigen Lebenskonzept. Eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom idyllischen Schmölderpark entfernt, steht dieses majestätische Wohn- und Geschäftshaus, das auf eine reiche Geschichte seit seiner Errichtung im Jahr 1888 zurückblickt. Durch liebevolle Sanierung und Modernisierung vereint es das Beste aus alten Zeiten und moderner Eleganz.

Hier finden Sie den idealen Ort zum Arbeiten und Leben. Die im Erdgeschoss gelegene ca. 35 m² große Gewerbefläche mit beeindruckender Fensterfront wird derzeit als Friseursalon genutzt und sichert Ihnen somit eine stabile Einnahmequelle.

Der Wohnbereich strahlt Charme und Struktur aus. Der private Wohnbereich beginnt ebenfalls im Erdgeschoss, mit einer Küche und einem Essbereich, der direkt in den grünen Garten führt – ein Rückzugsort mitten im Alltagstrubel. Ob eine erholsame Pause im Freien oder ein entspannter Abend mit der Familie: Hier vermischen sich Arbeits- und Lebenswelten auf natürliche Weise.

Ein helles Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf der Zwischenebene, praktisch gelegen zwischen den verschiedenen Lebensbereichen und ideal für Familien oder Gäste.

Im Obergeschoss dieser Immobilie erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Ein zusätzlicher Raum bietet die Flexibilität, ihn als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen, und kann somit an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Dachgeschoss als Nutzfläche betrachtet, bietet sowohl Raum als auch Ruhe: ein gemütlicher Schlafbereich, ein weiterer Wohnraum und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist konzipiert für Menschen, die das Besondere suchen: einen Ort zum Arbeiten, Leben und Wachsen – mit einer Geschichte, Stil oder einer gesicherten, zusätzlichen Perspektive durch die vermietete Gewerbeeinheit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergiebedarf: 180.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1888
Klasse: F

Lage: Im beliebten Stadtteil Rheydt, nur etwa 2 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in angenehm urbaner Umgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben, was eine lebendige, aber zugleich ruhige Atmosphäre schafft.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Schmölderpark zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Wegen und großzügigen Grünflächen bietet er einen echten Mehrwert für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Auch ein Spielplatz und Sitzgelegenheiten machen den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.

Der Bahnhof Rheydt ist nur einen Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, der sich lediglich 600 Meter von der Immobilie entfernt befindet, und schaffen so eine ideale Umgebung für Kinder und Eltern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen den funktionalen Charakter der Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn in nur ca. 3,2 km Entfernung hervorragend – ideal für Berufspendler oder Gewerbetreibende mit Kundenverkehr.

Dank der Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe eignet sich der Standort gleichermaßen für wohnwirtschaftliche wie auch gewerbliche Nutzung. Ein Umfeld, das Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in sich vereint.

Ausstattung: Ursprungsbaujahr 1888 – traditionsreiches Gebäude mit historischem Charme
Komplett renoviert und saniert – gepflegter Standard im klassischen Gewand
Nutzungsmix Wohnen & Gewerbe – vielseitige Möglichkeiten auf ca. 145 m², verteilt auf 3 Ebenen
Grundstücksgröße: ca. 213 m² – kompakt, pflegeleicht und mit Gartenanteil

Erdgeschoss:
Ca. 35 m² Gewerbefläche – derzeit als Friseursalon genutzt, mit großer Fensterfront zur Straße
Separater Wohnbereich: Küche und Essplatz mit Gartenzugang – ideal für urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsort
Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort

Zwischenetage:
Tageslichtbad mit Dusche – funktional und hell

Obergeschoss:
Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer – offen, gemütlich, familienfreundlich

Dachgeschoss (zusätzliche 33m² Nutzfläche nicht in Wohnfläche enthalten):
Zwei vielseitig nutzbare Räume, derzeit als Schlafzimmer und Wohnbereich eingerichtet
Angrenzendes Badezimmer mit entspannender Badewanne

Weitere Merkmale:
Aktuelle Nettokaltmiete des Gewerbeteils: 400 €/Monat
Gasheizung, Baujahr 2005
Photovoltaikanlage auf dem Dach – nachhaltig und zukunftsorientiert

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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