Gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus in MG-Geneicken

externe Objnr	20001-3393WGH
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Nutzfläche	243 m²
Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	11
Vermietbare Fläche	568 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas
Kaufpreis	598.000 €

externe Objnr	20001-3393WGH	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41238	Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	325 m²
Nutzfläche	243 m²	Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	11	Vermietbare Fläche	568 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Befeuerung	Öl, Gas
Kaufpreis	598.000 €

Objektbeschreibung: Großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus mit drei schönen Wohnungen in den Obergeschossen und gewerblichen Räumen im Erdgeschoss.

Die Wohnungen bieten großzügige Räume mit hohen Decken, altbautypische Details und somit eine besondere, stilvolle Wohnatmosphäre.
Die rund 175 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 6 geräumige Zimmer - zum Teil Durchgangszimmer - eine schöne Küche, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und den Zugang in den gemütlich angelegten Garten mit überdachter Terrasse.
Neben vielen schönen Altbauelementen sticht der Dielenboden besonders ins Auge.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Galerie-Maisonettewohnungen mit rd. 72 m² und rd. 116 m² Größe, die beide vermietet sind.

Im Erdgeschoss gelegen sind links ein Büro-/ Werkstattbereich mit rd. 43 m², rechts ein Laden mit rd. 92 m² sowie Lager-/ und Abstellräume mit rd. 65 m².
Diese Räumlichkeiten sind, wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und der Garten, von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Erdgeschoss und die Wohnung im 1. OG werden beim Verkauf frei. Somit bietet sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Alternativ besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss, z.B. zu Wohnungen, umzubauen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2035
Endenergiebedarf: 258.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Klasse: H

Lage: Mönchengladbach-Geneicken: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind sehr gut erreichbar. Ebenfalls gut ist die Verkehrsanbindung sowie die medizinische Versorgung.

Sonstiges: Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend das Online-Exposé mit ausführlichem PDF-Exposé im Downloads und Links Bereich per eMail zugesandt.

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Unser Fazit: Ein großes und gepflegtes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigen Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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