KAPITALANLEGER AUFGEPASST: GUT VERMITETETE WOHNUNG MIT WEITBLICK IN KREFELD-BENRAD ZU KAUFEN!

externe Objnr	66668-12701
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47804
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12701	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47804
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	135.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses etwa aus dem Jahre 1967. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen Flur empfangen, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite gelangen Sie zuerst ins Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer und der Eingang zum Wannenbad. Hinter dem Kinderzimmer befindet sich die Küche. Am Ende der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Dieser Raum funktioniert auch als Durchgang in das dahinter liegende Schlafzimmer.

Auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Mittagssonne genießen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von einem renommierten Verwalter betreut. Die Wohnung ist seit April 2016 vermietet, der Mieter würde nach Möglichkeit gerne in der Wohnung bleiben. Seit April 2019 beträgt die Kaltmiete 535 EUR, durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus und die dadurch resultierenden Einschränkungen ist die Miete aktuell gekürzt. Das Hausgeld beläuft sich auf 411 EUR und beinhaltet 233 EUR umlagefähige Kosten, 87 EUR nichtumlagefähige Kosten und 91 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege, wodurch die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen gesichert ist. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Krefeld-Benrad, wohnen am Gatherhof. Zwischen Krefeld und St. Tönis gelegen, in gewachsener und ruhiger Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A44- Anschluß Forstwald ist ca. 5 km entfernt. In nur wenigen Gehminuten haben Sie die Felder von Benrad erreicht und können ausgiebige Spaziergänge genießen! Und auch der schöne Krefelder Forstwald ist nicht weit von hier!

Ausstattung: Die Wände der Wohnung sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. In allen Räumen bis auf das Badezimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit anthrazit farbigen Bodenfliesen ausgestattet, die Wände sind weiß gefliest. Neben einem privaten Kellerraum stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine geräumige Aufzuganlage, mit der die Wohnung bequem erreicht wird. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahre 2021 getauscht. Im gesamten Haus laufen umfangreiche Strangsanierungen der Wasser- Heizungs- und Kanalleitungen. Die Arbeiten werden demnächst abgeschlossen.

Das Dach des Hauses wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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