1-Fam.-Reihenhaus - Schönes Wohnen in guter Lage

externe Objnr	66358-6087
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	196 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66358-6087	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	196 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	379.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise mit rd. 105 qm Wohnfläche erstellt und ist voll unterkellert.
Die Fläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Diele und Gäste-WC im EG und Schlafzimmer mit Wintergarten, Kinder- oder Arbeitszimmer
und Bad im OG.
Das Wohnzimmer bietet mit der großen Fensterfront einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, sowie ein Abstellraum, Wasch- und Heizungskeller.

Die Ausstattung ist größtenteils noch baujahrestypisch. Daher ist eine Renovierung/Modernisierung des Hauses mit zu berücksichtigen.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 15 Jahren bereits durchgeführt:
- Umstellung von Öl- auf Gasheizung (2016)
- Sanierung des Daches inkl. neuem Dachfenster
- Umgestaltung des Balkons im OG in einen Wintergarten
- Elektrisches Garagentor
- Gäste-WC

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2035
Endenergiebedarf: 160.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016

Lage: Vor den Toren von Düsseldorf - Erkrath-Unterfeldhaus!

Unterfeldhaus zählt zu den begehrten Wohngebieten, mit viel Grün umgeben, an der süd-östlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das in wenigen Minuten erreichbare Freizeit- und Erholungsgebiet 'Unterbacher See' mit Freibad und Segelhafen, das Naturschutzgebiet Neandertal und der Hildener Stadtwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In wenigen Fußminuten sind Sie 'mitten im Grünen', ideal für Erholungssuchende oder auch für Jogger, die mal 'eben eine Runde Laufen' wollen an der frischen Luft.

Der Grüngürtel erstreckt sich bis nach Alt-Erkrath, Unterbach, Hilden, Düsseldorf-Gerresheim und Neandertal.

Reitsportbegeisterte finden einen Reitstall ebenfalls ganz in der Nähe, auch für die heranwachsenden Kinder einfach optimal gelegen.

Das Einkaufszentrum 'Neuenhausplatz' mit dem großem REWE-Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Gastronomiebetrieben ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso PENNY und ALDI.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Hauptschule sind in Erkrath und in den Nachbarorten gut zu erreichen.

Optimale Anbindungen über das AB-Kreuz Hilden zur A 3, A 46 und A 59 nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus oder S-Bahn nach Düsseldorf / Wuppertal und in die angrenzenden Städte Erkrath, Hilden, Haan etc..

Ausstattung: - Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- große Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus, große, überdachte Terrasse
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor
- Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
- Hobbyraum mit Bar und Kamin
- Einbauschrank im Keller
- Vaillant Gas-Heizung
- Garage mit elektrischem Rolltor Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

BITTE BEACHTEN: Wir bitten um Ihre schriftliche Anfrage über den Kontaktlink dieses Internetportals, mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit Angabe der Adresse dieser Immobilie.
Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.06.2025
Endenergiebedarf: 160.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2016

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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