Gemütlich sanierte 2,5 Zimmer ETW im schönen Düsseldorf - Mörsenbroich- zentral und denoch ruhig

externe Objnr	64312-72544
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40470
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	64312-72544	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40470
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Baujahr: 1957- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.

Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes 104,0 kWh/(m²a) Energieträger ist Gas.

Gebäude: 4- geschossig, unterkellert, Satteldach. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Im Haus gibt es 8 Wohnparteien mit-je 2 Parteien auf jeder Etage. Der Dachboden kann zur Wäschetrocknung genutzt werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ist bequem von außen erreichbar.

Aufteilung: Die gesamte Wohnfläche verfügt über 59,1 m² (ca. 60 m²) -siehe Grundriss. Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist sehr ruhig gelegen. Schlaf- /Arbeitszimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, freundliches helles Badezimmer. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: D

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Mörsenbroich der Stadt Düsseldorf. Alle Infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Das Stadtzentrum kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
(Bushaltestelle in 120 m).

Ausstattung: Diese gesamte Wohneinheit ist neuwertig, geschmackvoll und hell saniert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten, einwandfreien Zustand.
Alle Böden wurden einheitlich erneuert mit freundlichem Feinsteinzeug. Die ausgewechselten weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.Die Wohnung verfügt über neue, weiße Vollholztüren- versehen mit einem Sicherheitspanzerriegel an der Wohnungseingangstür. Die Beheizung erfolgt über Gas,- Warmwasserversorgung durch erneuerte Durchlauferhitzer. In der gesamten Wohnung wurden die Heizkörper erneuert. In der geräumigen offenen gehaltenen Essküche befindet sich ein praktischer Abstellschrank. In der Loggia sind zusätzlich eine Markise und ein Fliegenschutzgitter zum Wohnbereich eingebaut. Das großzügige und helle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Sitzgelegenheit und zusätzlichem beheizbaren Wandhandtuchhalter. Sonstiges: Wohngeld: 275,50 EUR inklusiv 75,00 EUR Rücklage (sehr günstig)

Freiwerdend: Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Gesamteindruck: Eine modern, geschmackvoll sanierte Wohnung zum Sofortbezug in beliebter Wohnlage.

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage Ihnen auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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