Komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten

externe Objnr	66272-VDMW83
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53783
Ort	Eitorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	1.060 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	1.320 €
Kaution	2.120 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDMW83	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53783
Ort	Eitorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Kaltmiete	1.060 €
Nebenkosten	160 €	Warmmiete	1.320 €
Kaution	2.120 €	Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung, die im Herzen einer ruhigen Wohngegend ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² präsentiert sich diese elegante Wohnung als perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, bestehend aus bis zu drei Personen.

Die Wohnung umfasst drei helle, offene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für erholsame Nächte und Ruhephasen geeignet sind. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ergänzt den Komfort dieser Immobilie. Die gehobene Ausstattung wird durch eine moderne Einbauküche abgerundet, die Hobbyköchen ebenso Freude bereitet wie Alltagsköchen.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum grünen Garten, der zur Erholung einlädt. Die großzügige Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen, sodass auch Ihr vierbeiniger Freund sich hier wohlfühlen kann. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen einen Aufpreis anzumieten, was Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt parkt.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und bietet alles, was das Herz begehrt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause wahrzunehmen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2025
Endenergieverbrauch: 69.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Eitorf - Mühleip, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die Erholung suchen.

Eitorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, und die nächste größere Stadt Bonn ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar, was der Region zusätzliche Attraktivität verleiht.

Diese Wohnlage ist besonders beliebt für ihre ruhige Atmosphäre, während sie gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens nicht missen lässt. Ideal für Familien und Pendler, die eine Balance zwischen Beruf und ländlicher Lebensqualität suchen.

Ausstattung: - Seniorengerecht gestaltet für komfortables Wohnen
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Herrliche Terrasse zum Entspannen
- Eigene Gartenfläche
- Neuwertige Einbauküche für kulinarische Erlebnisse
- Bequemer Stellplatz direkt am Haus
- Optional anmietbare Garage
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen
- Abstellraum in der Wohnung Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 160,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1060,- + Betriebskostenvorauszahlung: 160,- +Stellplatz: 30,- = Bruttowarmmiete: 1350,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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