Unverbauter Ausblick auf das Siebengebirge!

externe Objnr	66272-VDHS90
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	585 €
Nebenkosten	130 €
Kaution	1.815 €
Stellplatzmiete	20 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDHS90	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	585 €	Nebenkosten	130 €
Kaution	1.815 €	Stellplatzmiete	20 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie betreten das Gebäude und finden im Erdgeschoss einen Flur und einen großen Raum, der Waschküche, Hausanschlussraum und Abstellraum vereint.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses in die Wohnebene.
Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten:
*Schlafzimmer,
*XXL Wohn-Essbereich mit Zugang auf einen großen Balkon, von dem Sie einen traumhaften und unverbauten Ausblick auf das Siebengebirge haben,
*Küche (mit Einbauküche),
*Großes und modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung.
Neben einem großen Abstellraum im Erdgeschoss bietet auch der riesige Dachboden optimale Abstellmöglichkeiten.
Neben dem Gebäude ist genügend Fläche für 2 PKWs vorhanden. Ein Stellplatz ist im Angebot mit inbegriffen, der zweite kann optional für 20 € monatlich dazu gemietet werden.
Die Wohnung ist geeignet für bis zu 2 Personen (Paar), die Haltung von Haustieren kann leider nicht gestattet werden.
Die Vermieter wünschen sich Nichtraucher als neue Mieter.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können nach Absprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2025
Endenergiebedarf: 89.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: C

Lage: 53639 Königswinters - Hühnerberg
Fünf Kilometer vom Oberpleiser Ortszentrum genießen Sie die Ruhe des kleinen Örtchens Hühnerberg mit außergewöhnlichem Blick auf den Ölberg. Die Infrastruktur in Oberpleis umfasst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulformen von Kindergarten bis Gymnasium, der Busbahnhof verbindet Oberpleis mit den Zentren von Königswinter, Bonn und Siegburg.

Ausstattung: + Mietzins unter Ortsniveau, da leicht höhere Heizkosten als üblich aufgrund von Nachtstromheizung (ca. 145 / Monat)
+ XXL Balkon mit freiem Blick auf das Siebengebirge
+ XXL Dachboden
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Komplett gefliest
+ Deckenleuchten
+ Inkl. Einbauküche
+ Großer und heller Wohn-Essbereich
+ Fußbodenheizung im Bad Sonstiges: Nebenkosten (zzgl. Heizkosten): 100 bei 1 Person / 130 bei 2 Personen.
Mietpreisstruktur:
Nettokaltmiete: 585 + Betriebskosten (ohne Heizkosten): 100 bei einer Person / 130 bei zwei Personen = Bruttokaltmiete: 685 bei einer Person / 715 bei zwei Personen.
Zusätzliche monatliche Kosten, die der Mieter zudem selber trägt:
Haushaltsstrom (Höhe individuell) und Heizkosten (in Form von Stromkosten aufgrund der Nachtstromspeicherheizkörper, ca. 145 ).
Entfernungen:
Bushaltestelle der Linie 536: 200 Meter
A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt: 5,5 Kilometer
Ittenbach: 6 Kilometer
Oberpleis: 5 Kilometer
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 04.09.2015
Endenergiebedarf Wärme: 89.13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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