Vielseitig nutzbar - Mehrfamilienhaus mit über 3.000 m² Grundstück nähe Puderbach zu verkaufen!

externe Objnr	20014-NR-S-4292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	518 m²
Grundstücksgröße	3.052 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-4292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	518 m²	Grundstücksgröße	3.052 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	339.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrparteienhaus mit großzügigem Grundstück – eingebettet in die ruhige Ortrandlage nahe Puderbach. Das im Jahr 1923 errichtete Anwesen bietet mit ca. 518 m² Wohnfläche reichlich Platz zur Entfaltung. Die Fläche teilt sich auf in eine geräumige Haupteinheit – ehemals als Pension genutzt – sowie zwei separate Mietwohnungen.

Das ca. 3.052 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und größtenteils eingefriedet – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Ein bereits erschlossener Bauplatz gehört ebenfalls dazu! Ein großzügiger Innenhof mit vier Garagen und mehreren PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 380 € bzw. 320 € – eine attraktive Grundlage für Ihre Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2035
Endenergiebedarf: 304.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Klasse: H

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 4 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung: - Ölzentralheizung
- teils Einfachverglasung (Holz) und teils ISO-Verglasung in Holzoptik
- Böden mit Fliesen, Teppich und Laminat
- 2 große Terrassen
- 1 Balkon mit Fernblick
- 4 Garagen
- Werkraum Sonstiges: Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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