Kleintierhalter aufgepasst - Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage zu verkaufen!

externe Objnr	20014-NR-S-4187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56305
Ort	Puderbach VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Grundstücksgröße	2.185 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro, Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-NR-S-4187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56305
Ort	Puderbach VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²	Grundstücksgröße	2.185 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro, Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.000 m² in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die besondere Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Nebengebäudes und der Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie hervorragend auch für Tier- oder Kleintierhaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen. In den letzten Jahren wurde zudem das Obergeschoss umfangreich renoviert.

Zum Anwesen gehören außerdem:
- ein praktisches Nebengebäude
- eine Garage
- ein Carport
- mehrere PKW-Stellplätze

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergiebedarf: 464.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Klasse: H

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 6 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.

Ausstattung: - Dacheindeckung 2005
- Elektro-Flachheizung
- Holz Pelletheizung
- ISO-Kunststoff-Fenster 1999
- Böden mit Fliesen, Teppich und Vinyl
- Wintergarten
- neue Stromleitungen im Obergeschoss 2015 Sonstiges: Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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