NEU: Unikat in Bestlage - 1.250 m² großes Baugrundstück mit älterer Bestandsimmobilie

externe Objnr	66377-9438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.250 m²
Kaufpreis	615.000 €
Provision	2.975 %

externe Objnr	66377-9438	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.250 m²	Kaufpreis	615.000 €
Provision	2.975 %

Objektbeschreibung: Baugrundstück in einzigartiger Waldrandlage ruhige Sackgasse, vielseitig bebaubar

Lage, Lage, Lage und dazu noch ein echtes Unikat: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in traumhafter Waldrandlage, idyllisch eingebettet in einer ruhigen Sackgasse. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit sowohl für Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen exklusiven Zuhause als auch für Bauträger mit einem Gespür für besondere Projekte.

Die Vorteile auf einen Blick:
seltene Gelegenheit in gewachsener Lage mit hohem Erholungswert
kein Durchgangsverkehr perfekte Ruhe und Sicherheit für Familien
flexible Bebauungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler
attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
perfekte Verkehrsanbindung nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln

Für private Bauherren:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer Umgebung, die Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Generationen hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Für Bauträger und Investoren:
Die Lage und Bebauungsoptionen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Ent-wicklung von hochwertigem Wohnraum mit hoher Marktnachfrage. Die besondere Grund-stückssituation garantiert Exklusivität und langfristigen Werterhalt.

Fazit:
Ein Grundstück wie dieses ist eine absolute Rarität. Ob zur Eigennutzung oder als zukunfts-sichere Investition hier verbinden sich Lagequalität, Bebauungsflexibilität und Naturnähe auf ideale Weise.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Kaufpreis wurde durch einen unabhängigen Sachverständigen ermittelt. Der Kaufpreis resultiert aus dem Bodenwert abzüglich kalkulierter Abrisskosten für das ältere vorhandene Einfamilienhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2035
Endenergiebedarf: 552.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Klasse: H

Lage: Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach im Ortsteil Schildgen. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Schnell zu Fuß erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.

Die gute Lagebeurteilung des bebauten Grundstücks begründet sich durch:
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in direkter Waldrandlage
- Direktes Wohnumfeld besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Gute Anbindung an die Stadtzentren Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln
- Unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsflächen

Ausstattung: BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT

Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Bitte klären Sie bzw. Ihr Architekt Ihre individuellen Bebauungswünsche mit dem Bauamt ab.

ERSCHLIESSUNG und BAULASTEN

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon. Die Kosten der Zuführung der Leitungen vom öffentlichen Erschließungsnetz bis zum geplanten Haus sind vom Erwerber zu zahlen, ebenso eventuelle Kanalanschlusskosten.

Aktuelle Erschließungsbeitragsbescheinigungen und die Auskunft aus dem Baulastenver-zeichnis der Stadt Bergisch Gladbach liegen bereits vor. Baulasten bestehen kein. Diese Bescheinigungen werden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.

KURZBESCHREIBUNG DER BESTANDSIMMOBILIE

Bei der vorhandenen Immobilie handelt es sich um ein kleines, älteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Immobilie wurde ca. 1959 in eingeschossiger Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Die Außenmaße sind ca. 7,50 m x 11,50 m. Die Immobilie ist voll unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine baujahrsübliche Bauweise mit veralteten Bau- und Konstruktionselementen. Der Ausstattungsstandard ist als einfach zu beziffern.

- Unterschiedliche Bodenbeläge
- Holzfensterrahmen mit überwiegender Einfachverglasung
- Überwiegend Holzdecken
- Ölzentralheizung (Öltank aus Metall, kein Schutzanstrich, keine Leckschutz- auskleidung
- Überwiegend baujahrstypische Elektroinstallation
- Teilweise gefangene Räume
- Kleine Zimmer
- Überwiegend baujahrstypischer, energetischer Standard Sonstiges: ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS DER BESTANDSIMMOBILIE

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2025
Endenergiebedarf / Öl: 552 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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