Bestens gepflegte 4-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen im top-gepflegten Mehrfamilienhaus in Kamp-Lintfort

externe Objnr	66582-8551
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47475
Ort	Kamp-Lintfort
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	158.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8551	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47475
Ort	Kamp-Lintfort	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	8	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	158.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die 93,40 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines bestens gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eingangsdiele mit Garderobe, Abstellraum, zwei Kinderzimmer, jeweils mit Balkon, Küche ebenfalls mit Austritt auf den Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein normal großer Abstellkeller im Untergeschoss, in der obersten Etage stehen ausreichend große Trockenräume zur Verfügung.
Auf dem besten gepflegten Grundstück der Eigentümergemeinschaft sind neben den Grünflächen auch ein kleiner Spielplatz sowie etliche PKW-Stellplätze angelegt, die von allen genutzt werden können. Zudem darf auf den beiden Seitenstreifen an der Ferdinantenstraße geparkt werden, sodass niemand weit bis zur Hauseingangstür laufen muss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2028
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: D

Lage: Ruhige Wohnlage an einer mäßig befahrenen Zufahrtsstraße im südöstlich des Kamp-Lintorter Stadtzentrum gelegenen Ortsteils Geisbruch. Von hier aus ist die Kamp-Lintforter Fußgängerzone, aber auch das Gartenlandschaftspark-Grundstück um die ehemalige Zeche Friedrich-Heinrich wie auch der Golfplatz Am Kloster Kamp wie auch das Kloster selbst mit seinem Barockgarten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen knapp 500 m entfernt (EDEKA), in vergleichbarer Entfernung ist das St.-Bernhard-Krankenhaus gelegen.
Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum an der Moerser Straße.

Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und ordentlich ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast, die Rollläden sind teilweise mit Rollotrons versehen. Die Wohnungseingangstür ist zwischenzeitlich erneuert worden und mit zusätzlichen Querriegeln sowie einer Gegensprechanlage mit Türöffner ausgestattet. Das Badezimmer wie auch das Gäste-WC sind ursprünglich mit hellen, gemusterten Fliesen und weißen Sanitärteilen ausgestattet, wobei im Badezimmer mittlerweile die Badewanne gegen eine breite Dusche mit Glaswand ausgetauscht worden ist. Die Waschmaschine kann ebenfalls im Badezimmer untergebracht werden.
Die beiden KInderzimmer sind mit einfachem Laminat ausgelegt, im Wohnraum und Schlafzimmer liegt Vinylboden. Sonstiges: Die Wohnung ist bereits nicht mehr bewohnt und könnte demnach auch kurzfritsig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

pe^zg_e

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...

Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung

In diesem Beitrag werfen wir einen detaillierten Blick darauf, worauf wir als professionelle Makler bei der Immobilienbewertung achten. Weiterlesen...

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...