Gewerbepark in 40549 Düsseldorf, Heerdter Landstraße

externe Objnr	66384-5610
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	12.712 m²
Kaufpreis	13.500.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.058.550 €

externe Objnr	66384-5610	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	40549	Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland	Vermietbare Fläche	12.712 m²
Kaufpreis	13.500.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.058.550 €

Objektbeschreibung: Der Gewerbepark Heerdter Landstraße in 40549 Düsseldorf präsentiert sich als vielseitig nutzbares und gepflegtes Gewerbeareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.000 m². Die Gebäude wurden zwischen 1974 und 1988 errichtet und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 12.688 m², die sich in Lager- und Büroflächen gliedert.

Gebäudedetails:
- Baujahr: 19741988
- Lager- und Büroflächen: ca. 12.600 m²
- Andienung: 14 Rampentore für effiziente Logistik
- Hallenhöhe: ca. 6,50 m (UK Binder)
- Bodentraglast: ca. 5 t/m²
- Mieteinnahmen p.a.: ca. 1.058.551,40 EUR (zzgl. MwSt.)
- Kaufpreis: 13.500.000 EUR (zzgl. MwSt.)

Mieterstruktur und Investitionen:
Zu den Hauptmietern zählen mehrere solvente Großunternehmen. Eigentümer und mehre Mieter haben in den letzten Jahren etwa 3 Millionen-Euro in verschiedene Mietflächen investiert. Diese nachhaltigen Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und attraktiven Standard der Mietflächen. Lage: Der Standort Düsseldorf-Heerdt zählt zu den gefragten Gewerbe- und Industriestandorten im Westen der Landeshauptstadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv:

- Hauptbahnhof Düsseldorf: ca. 7 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
- Flughafen Düsseldorf: ca. 10 km (ca. 15 Minuten mit dem PKW)
- Autobahnanschluss A52: ca. 1,5 km (ca. 3 Minuten mit dem PKW)

Die Nähe zu weiteren Autobahnen (A57, A44) sowie die gute Anbindung an den ÖPNV runden die Standortqualität ab.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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