Leben. Arbeiten. Ankommen. – Ihr Zuhause mit unternehmerischem Potenzial

externe Objnr	20049-3631
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3631	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41564	Ort	Kaarst
Land	Deutschland	Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstücksgröße	527 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Raum für neue Kapitel und verbinden das, was sonst oft getrennt ist: Leben und Arbeiten. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 vereint Charakter, Funktionalität und kreative Freiräume – und wartet auf Menschen mit Ideen.

Arbeiten, wo andere nur wohnen – das Erdgeschoss
Hier beginnt Ihr unternehmerisches Zuhause: Ein ca. 105 m² großes Ladenlokal mit markanter Schaufensterfront. Ursprünglich Heimat einer Reinigungs- und Schneiderei, bietet es heute vielfältige Möglichkeiten für Ihre Pläne – ob stilvoller Showroom, Atelier, Studio, Büro oder Concept Space.
Der separate Eingang erlaubt eine klare Trennung zwischen Geschäfts- und Privatbereich – oder eine offene Verbindung, ganz nach Ihrem Lebensmodell.

Wohnen mit Atmosphäre – das 1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss entfaltet sich Ihr privater Rückzugsort. Großzügig, lichtdurchflutet, offen gestaltet: Der Wohn- und Essbereich mit Kamin wird zum Mittelpunkt des Alltags. Hier wird gearbeitet, gekocht, gelacht – und gelebt.

Die Küche führt auf den überdachten Balkon – ein idealer Ort für kreative Pausen, laue Sommerabende oder einen Kaffee am Morgen. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumgefühl ab.

Flexibilität im 2. Obergeschoss
Ob ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder Raum für Gäste – die drei Zimmer im Dachgeschoss passen sich Ihrem Lebensstil an. Ein zweites Badezimmer sorgt für Komfort, ein großzügiger Balkon bringt Luft und Weitblick ins Obergeschoss. Und: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag ganz nebenbei.

Entfalten Sie sich. Verwirklichen Sie Ihre Ideen. Und nennen Sie dieses Haus Ihr Zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergieverbrauch: 83.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im begehrten Kaarster Stadtgebiet – ein Umfeld, das gleichermaßen Familien wie ruhesuchende Paare anspricht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine angenehme, grüne Umgebung mit freundlicher Atmosphäre.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Rad schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Auch für Berufspendler liegt der Standort ausgesprochen günstig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und S-Bahnhaltestellen hervorragend. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A52 und A57 in wenigen Minuten – Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind somit bestens erreichbar.

Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Naherholungsflächen, Felder und kleine Wälder bieten Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Auch der beliebte Kaarster See und das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar.

Ein Standort, der die Balance aus Ruhe, guter Anbindung und Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Ausstattung: Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958 – ein Haus mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier trifft praktischer Nutzen auf wohnliches Flair:

Erdgeschoss – Gewerbefläche mit Geschichte
Ca. 105 m² leerstehendes Ladenlokal – ehemals Reinigungs- und Änderungsschneiderei
Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
Vielseitig nutzbar – ideal für Gewerbe, Atelier oder Büro

1. & 2. Obergeschoss – Wohnen auf zwei Ebenen
Insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche – großzügig, lichtdurchflutet und mit liebevollen Details.

1. Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin – der Mittelpunkt des Hauses
Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche – komfortabel und stilvoll
Küche mit Zugang zum großen, überdachten Balkon – perfekt für gesellige Grillabende

2. Obergeschoss
Drei flexibel nutzbare Zimmer – z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)
Großzügiger, zweiter Balkon – Rückzugsort mit Weitblick

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Zwei Garagen – sicher und praktisch
Gasheizung aus dem Jahr 1992
Pflegeleichte Kunststofffenster

Fazit:
Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die Wohnen nicht von Arbeiten trennen wollen – oder müssen. Es ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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