432 M² BÜROFLÄCHE. KLIMATISIERT MIT KONFERENZRAUM, GLASTÜREN UND FÜHRUNGSEBENE IN KREFELD

externe Objnr	66668-12735
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47803
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	432 m²
Gesamtfläche	432 m²
Bürofläche	336 m²
Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	3.456 €
Nebenkosten	1.080 €
Kaution	10.368 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	66668-12735	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47803
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	432 m²	Gesamtfläche	432 m²
Bürofläche	336 m²	Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	3.456 €	Nebenkosten	1.080 €
Kaution	10.368 €	Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Büroeinheit ist Teil eines Bürohauses, das im Jahr 1948 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet insgesamt rund 432m² Gesamtnutzfläche. Der Zugang erfolgt über das rückwärtige Treppenhaus direkt vom hofseitigen Parkplatz aus und ermöglicht eine diskrete, interne Erschließung.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine offene Arbeitsfläche, sowie ein separates Büro. sowie Zusätzlich stehen Lager- und Archivräume sowie getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss verfügt über vier abgeschlossene Büros mit Glastüren, sowie einen großzügigen, Konferenzraum, der sich ideal für Besprechungen oder Schulungen eignet. Alle Räume sind klimatisiert. Zwei der Büros sind größer geschnitten und durch leichte Dachschrägen architektonisch markant ideal für Doppel- oder Führungsbüros. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Großzügige Fensterflächen, stuhlrollenfester Teppichboden und eine durchdachte Raumstruktur sorgen auf beiden Etagen für eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung. Bei Bedarf kann zusätzlich das Erdgeschoss mit ca. 234m² Nutzfläche angemietet werden, sodass insgesamt bis zu ca. 665m² im Gebäude zur Verfügung stehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2034
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Klasse: H

Lage: Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in einem Mischgebiet am Rande der Krefelder Innenstadt. Der nahegelegene Autobahnzubringer führt Sie innerhalb weniger Minuten zu den nächstgelegenen Auffahrten der A57 und der A44, sodass alle umliegenden Großstädte, das Ruhrgebiet und die Niederlande problemlos erreichbar sind.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach nur 7 Autominuten erreicht. Alternativ stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Verschiedene Haltestellen befinden sich in einem Umkreis von ca. 250m

Nur wenige Gehminuten befindet entfernt befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl) sowie einem Fitnessstudio einem Reisebüro und einem Getränkemarkt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten in die andere Richtung erwarten Sie verschiedene Grünanlagen für einen kurzen Spaziergang in zur Mittagszeit.

Ausstattung: - Moderne, getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren
- Großflächige Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien
- Stuhlrollenfester Teppichboden in sämtlichen Arbeitsbereichen
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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