KERNSANIERTE BÜROFLÄCHE IM EG MIT LICHTKUPPEL - ca. 202 M², OPTIONAL ERWEITERBAR

externe Objnr	66668-12734
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	47803
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Nutzfläche	202 m²
Gesamtfläche	202 m²
Bürofläche	193 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.616 €
Nebenkosten	585 €
Kaution	4.848 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	10

externe Objnr	66668-12734	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	47803
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Nutzfläche	202 m²	Gesamtfläche	202 m²
Bürofläche	193 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.616 €	Nebenkosten	585 €
Kaution	4.848 €	Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	10

Objektbeschreibung: Diese attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss eines kernsanierten Geschäftshauses aus dem Jahr 1948 bietet auf ca. 202 m² Gesamtfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zwei separaten Zugangsmöglichkeiten.

Die Fläche ist sowohl über das repräsentative Treppenhaus direkt vom rückseitigen Parkplatz als auch über einen straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Diese Kombination eignet sich ideal zur Trennung von Kunden- und Mitarbeiterzugang oder zur diskreten Erschließung einzelner Nutzungsbereiche.

Die Aufteilung umfasst zwei großzügige Büroflächen, darunter eine mit markanter Lichtkuppel. Ein Teeküchenbereich sowie moderne, getrennte Sanitäreinrichtungen ergänzen das Angebot.

Großflächige Fenster, stuhlrollenfester Teppichboden und eine klare, aufgeräumte Raumstruktur schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, Agenturen oder Kanzleien.

Optional erweiterbar:
Bei weiterem Flächenbedarf können zusätzlich das 1. und 2. Obergeschoss angemietet werden. Insgesamt stehen dann bis zu ca. 665m² Gesamtfläche im Haus zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2034
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Klasse: H

Lage: Das hier angebotene Bürohaus befindet sich in einem Mischgebiet am Rande der Krefelder Innenstadt. Der nahegelegene Autobahnzubringer führt Sie innerhalb weniger Minuten zu den nächstgelegenen Auffahrten der A57 und der A44, sodass alle umliegenden Großstädte, das Ruhrgebiet und die Niederlande problemlos erreichbar sind.
Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach nur 7 Autominuten erreicht. Alternativ stehen Ihnen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Verschiedene Haltestellen befinden sich in einem Umkreis von ca. 250m

Nur wenige Gehminuten befindet entfernt befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl) sowie einem Fitnessstudio einem Reisebüro und einem Getränkemarkt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten in die andere Richtung erwarten Sie verschiedene Grünanlagen für einen kurzen Spaziergang in zur Mittagszeit.

Ausstattung: - Moderne, getrennte Sanitäreinheiten für Damen und Herren
- Funktionale Teeküche
- Mehrere Nebenräume nutzbar als Archiv, Lager oder Technikfläche
- Großflächige Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousinen
- Stuhlrollenfester Teppichboden in sämtlichen Arbeitsbereichen
- Helle, freundliche Raumwirkung durch natürliche Belichtung und Lichtkuppel
- IT-Verkabelung vorhanden
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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