Duisburg Neudorf - Gepflegtes 4-Fam.Haus. Gute Rendite!

externe Objnr	66358-6088
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47057
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	291 m²
Grundstücksgröße	511 m²
Vermietbare Fläche	291 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	477.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	25.533 €

externe Objnr	66358-6088	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47057	Ort	Duisburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	291 m²
Grundstücksgröße	511 m²	Vermietbare Fläche	291 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Kaufpreis	477.000 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	25.533 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Neudorf!

Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neudorf. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1904 errichtet und stets Instand gehalten.

Auf dem Grund von ca. 511 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und Anbau, sowie ein großer Garten.

Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.

Alle Mieter wohnen langjährig in der Immobilie.

Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2025
Endenergieverbrauch: 157.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: E

Lage: - Duisburg Neudorf (ca. 27.543 Einwohner), Fläche: 10,71 km²

- Universitätsstadtteil

- Nähe zur A3 und A59

- Nähe zur A3 durch das Autokreuz Duisburg Kaiserberg

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr. Die Nachbarschaft ist gepflegt und weist ein gutes Klima auf.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - voll unterkellert

- mit Balkonen

- Isolierverglasung, Bäder größtenteils erneuert

- Gasetagenheizung, mit eigenen Zählern zur jeweiligen Einheit

- eigene Keller

- Gegensprechanlage

- Holz-Laminatböden

- Deckenstrahler

- Spitzboden nicht ausgebaut

- gut Instand gehalten, ständig gepflegt

- Fassade zur Straßenseite gedämmt Sonstiges: IDEAL AUCH FÜR SELBSTNUTZER:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und stünde dann zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Sollten Sie nicht am Selbstbezug interessiert sein, so übernehmen wir auch gerne die Vermietungsmodalitäten für Sie!

Ein schönes Haus zur Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten Sie um Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontakdaten. Wir werden sie entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 157.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträge: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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